许可申请指南

东京民宿许可，该选哪种？

解析民泊新法·旅馆业·特区民宿的区别及东京最快申请路径

在东京开设民宿，取得适当的许可资质是必要前提。无证经营将面临重大风险。

「不清楚哪种许可最适合自己」——选错了会浪费大量时间和金钱。

本文解析3种许可制度的区别及东京的实际申请流程。

3种许可制度

住宅宿泊事业法（民泊新法）

年间180天以内
申请费用：免费～数万日元
申请起约1～2个月
适合副业·部分出租的房产投资人和经营者

旅馆业法（简易旅馆）

无限制
申请费用：20～50万日元
申请起约3～6个月
希望全年正式运营的房产投资人和经营者

国家战略特区民宿

最低住宿2晚以上
因自治体而异
申请起2～4个月
仅限大田区·大阪府等特区指定区域

东京特有要求及注意事项

住宅专用区域即使依民泊新法也仅限周末·节假日运营（地方条例）
需根据消防法设置相应设备（自动火灾报警装置等）
有义务事先向周边居民说明（依地方条例）
接待外籍宾客需设置护照确认系统

申请流程（以民泊新法为例）

确认物件与区域

确认用途地域·管理规约·建筑消防设施状况

完善消防设备

事先向消防署咨询，安装所需设备（费用：5～20万日元）

创建民宿平台账号

在Airbnb等平台创建账号（备案前发布挂牌严禁）

住宅宿泊事业备案

通过minpaku.mlit.go.jp进行电子申请（免费）

获取备案号·上架

在Airbnb登记备案号后正式上架

常见申请错误

备案前在Airbnb发布挂牌→将被行政指导
消防设备不完善导致备案未被受理→需追加施工费
在管理规约禁止民宿的公寓申请→申请无效
无视年间180天限制继续运营→面临处罚

StayJP 的角色与专家介绍

StayJP 并非行政书士，因此不代办备案·许可申请，也不代写相关文件。这些手续由我们介绍的合作行政书士负责。StayJP 负责的是已完成备案·取得许可的物业的日常运营管理。

备案·许可手续介绍合作行政书士
消防设备咨询介绍合作业者
已完成备案物业的运营受托（OTA 运营·清洁安排·客人应对）
住宿者名簿的制作·保管与向地方政府的定期报告（管理合同范围内）

常见问题

Q1. 分售公寓也可以做民宿吗？

管理规约中没有禁止民宿条款即可，但许多公寓已增加禁止规定。必须先确认管理规约。

Q2. 从申请到开业需要多少天？

民泊新法情况下，消防设备齐全时从备案受理约需2～4周。含设备施工共需1～2个月左右。

Q3. 无证经营民宿会怎样？

将面临100万日元以下罚款或停业命令。Airbnb也会删除无证物件的挂牌。

总结：许可获取的最快路径

东京民宿许可申请首先应确认的3点：

提前确认物件的用途地域·管理规约
选择民泊新法还是旅馆业等适合的制度
遵循消防设备→备案→上架的顺序

StayJP免费提供许可获取可行性的事前诊断服务。