许可申请指南
东京民宿许可，该选哪种？
解析民泊新法、旅馆业与特区民宿的区别及确认顺序
在东京开设民宿，取得适当的许可资质是必要前提。无证经营将面临重大风险。
「不清楚哪种许可最适合自己」——选错了会浪费大量时间和金钱。
本文解析3种许可制度的区别及东京的实际申请流程。
3种许可制度
住宅宿泊事业法（民泊新法）
- 年间180天以内
- 申请费用：向主管机关与专业人士确认
- 期间：因文件、设备及审查状况而异
- 适合副业·部分出租的房产投资人和经营者
旅馆业法（简易旅馆）
- 无限制
- 申请费用：向主管机关与专业人士确认
- 期间：因用途、设备及审查状况而异
- 希望全年正式运营的房产投资人和经营者
国家战略特区民宿
- 最低住宿2晚以上
- 因自治体而异
- 期间：因区域、住宿要求及审查状况而异
- 仅限大田区·大阪府等特区指定区域
东京特有要求及注意事项
- 住宅专用区域即使依民泊新法也仅限周末·节假日运营（地方条例）
- 需根据消防法设置相应设备（自动火灾报警装置等）
- 有义务事先向周边居民说明（依地方条例）
- 接待外籍宾客需设置护照确认系统
申请流程（以民泊新法为例）
1
确认物件与区域
确认用途地域·管理规约·建筑消防设施状况
2
完善消防设备
事先向消防署咨询，确认所需设备并取得该房源的具体报价
3
创建民宿平台账号
在Airbnb等平台创建账号（备案前发布挂牌严禁）
4
住宅宿泊事业备案
通过官方民宿制度运营系统进行电子申请
5
获取备案号·上架
在Airbnb登记备案号后正式上架
常见申请错误
- 备案前在Airbnb发布挂牌→将被行政指导
- 消防设备不完善导致备案未被受理→需追加施工费
- 在管理规约禁止民宿的公寓申请→申请无效
- 无视年间180天限制继续运营→面临处罚
StayJP 的角色与专家介绍
StayJP 并非行政书士，因此不代办备案·许可申请，也不代写相关文件。这些手续由我们介绍的合作行政书士负责。StayJP 负责的是已完成备案·取得许可的物业的日常运营管理。
- 需要备案·许可手续时介绍合作行政书士
- StayJP不诊断许可可行性，也不制作申请文件
- 房源可营业后确认地址、清洁体制与所需范围
- 在方案与合同中确定OTA、预订、客人应对及记录职责
常见问题
Q1. 分售公寓也可以做民宿吗？
管理规约中没有禁止民宿条款即可，但许多公寓已增加禁止规定。必须先确认管理规约。
Q2. 从申请到开业需要多少天？
期间因文件、消防设备工程、房源状况与行政审查而异。请向主管机关及持证专业人士确认最新安排。
Q3. 无证经营民宿会怎样？
将面临100万日元以下罚款或停业命令。Airbnb也会删除无证物件的挂牌。
总结：先确认制度与咨询对象
东京民宿许可申请首先应确认的3点：
- 提前确认物件的用途地域·管理规约
- 选择民泊新法还是旅馆业等适合的制度
- 遵循消防设备→备案→上架的顺序
StayJP不诊断许可可行性。经主管机关与持证专业人士确认后，可向我们咨询已具备营业条件房源的运营管理范围。