面向业主的东京民宿代运营
面向以东京为重点考虑委托运营的业主。确认房源地址、申报或许可、所需业务及当地运营条件后，再商议可承接性与签约后的责任范围。
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东京运营评估标准
确认地址、申报或许可及所需业务
01
按地址确认
可承接性
逐一确认清扫及现场业务的运营条件
02
申报·许可后
适用房源
承接已具备合法运营条件的房源管理
03
10%–30%+
运营方案
根据委托范围与业主保留的工作选择
推荐的住宿类型
整栋公寓民宿
业主整栋持有或管理规约允许的房源
- 法人出差需求
- 防火计划制定
- 深夜全方位监控
町家 / 旧房改造
活用住宅宿泊事业法
- 本土文化体验
- 面向家庭游客
- 家具全套配套
B2B 长期住宿
海外项目 / 驻日人员宿舍
- 月结发票
- 多单元分配
- 定期清扫服务
面向业主的10个重点区域
比较各区域的运营重点与当前覆盖状态。承接可否取决于地址、许可与服务范围。
热门景点与地标
探索 StayJP 服务区域内的热门地标与景点。
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面向东京民宿业主
东京
房源地址
确认后咨询
在东京开启民宿成功之路
东京运营常见挑战
01
条例 / 管理规约
各区不同的合规限制
- 业主确认管理规约
- 需要申请时介绍合作行政书士
- 运营前确认消防与建筑要求
02
多语言客人
评价与声誉管理
- 以合同确认为准
- 减少文化误解
- 标准化 FAQ 模板
03
价格竞争
与东京酒店供给的竞争
- 活动日历联动定价
- 优化搜索权重
- 强化评价护城河
东京房源的运营条件与签约后管理
咨询前确认条件
房源须已具备申报、许可等运营条件
- 用途地域与管理规约
- 消防与建筑要求
- 当前申报或许可状态
签约后管理业务
作为住宅住宿管理业者承接日常运营与法定管理
- 住客身份确认与名册
- OTA、客服与清扫管理
- 住宅住宿事业定期报告
不属于服务范围
申请、修改规约及交涉不属于StayJP业务
- 需要申请时介绍合作行政书士
- 不承接修改管理规约或与管委会交涉
- 确认运营条件后再评估是否承接
常见问题
1
目前在东京哪些地区提供服务？
目前没有对外公布可统一承接的东京区。我们会根据房源地址、所需业务、清扫及现场运营条件逐一确认可承接性。
2
咨询时需要提供哪些房源信息？
请提供地址、建筑类型、当前申报或许可情况以及管理规约确认状态。StayJP承接已具备运营条件的房源；如仍需申请，可介绍合作行政书士。
3
东京正在运营的民宿可以更换管理公司吗？
可以评估交接。我们会确认现有合同、OTA账号归属与预订、住客应对、清扫体系、住客名簿和结算规则，再通过合同确定尽量减少运营空档的交接范围。评价能否保留取决于账号归属和平台规则。
4
东京民宿代运营费用如何确定？
根据业主保留的工作和委托范围，匹配与住宿营业额联动的10%、15%、20%或30%+方案。OTA与支付手续费、消费税、清扫和耗材的计费方式因方案而异，需先确认所在地与拟委托业务。