东京民宿代运营·东京民宿代管
— 住宅住宿管理业者StayJP
关键指标
StayJP 运营房源代表值(范围)
75-85%
平均入住率
以新宿、涩谷、港区为中心进行运营
¥580k
平均月度收入
高层公寓 / 独栋建筑 160 套房源组合
高评价众多
宾客体验
Airbnb / Booking 实绩(个别房源)
推荐的住宿类型
高层公寓民宿
塔楼、设计师公寓
- 法人出差需求
- 防火计划制定
- 深夜全方位监控
町家 / 旧房改造
活用住宅宿泊事业法
- 本土文化体验
- 面向家庭游客
- 家具全套配套
B2B 长期住宿
海外项目 / 驻日人员宿舍
- 月结发票
- 多单元分配
- 定期清扫服务
东京的许可证与运营治理
住宅宿泊事业 (民泊)
年 180 天限制下的精细化管理
- 代办申报与更新手续
- 身份校验与导视系统包
- 警消联动响应机制
旅馆业法 (简易宿所)
助力实现 365 天全年运营
- 建筑条件与图纸审核
- 消防实地督导与验收
- 检查报告与合规文档
管理规约与邻里关系
与管委会协作，制定社区友好规则
- 起草规约增项或备忘录
- 噪音/垃圾/吸烟 SOP
- 定期巡逻与反馈报告
东京运营常见挑战
条例 / 管理规约
各区不同的合规限制
- 管理组合协商代办
- 用途变更申请支持
- 消防检查准备
多语言客人
评价与声誉管理
- 24 小时即时沟通
- 减少文化误解
- 标准化 FAQ 模板
价格竞争
与东京酒店供给的竞争
- 活动日历联动定价
- 优化搜索权重
- 强化评价护城河
常见问题
新宿以外的地区也可以委托运营吗？
可以。我们在各区都驻有团队，分享物业信息后，我们会为您评估优先级。
必须要办理用途变更吗？
根据用途地域和管理规约而定，我们代为办理前期的行政手续与调研。