独自运营极其耗时
夜间电话、表格和临时情况会吞噬时间并拖累收益。
客人沟通
24小时咨询、身份校验、到店协调、评价回复
清洁调度
供应商排程、照片质检、耗材补货、紧急出勤
定价与日历
需求预测、OTA 同步、入住计划、旺季套餐
合规工作
民泊申报、住客名册、税务申报用报表整理、地方法规更新通知
StayJP 承担全部流程
本地运营团队 + 自动化系统，让房源在无需额外人力的情况下赚得更多。
客人体验
- 多语言礼宾、到店自动化、评价策略
- 核心区域30分钟内现场应对
运营
- 带照片验收的清洁网络与损坏记录
- 每次交接后的库存记录与月度 P/L 面板
收益与合规
- 结合东京需求数据与活动日历的动态定价
- 住客台账、民泊申报与税务申报用导出每月更新
在切换前看到收益潜力
基于区域对标、ADR 趋势和户型参数生成的测算。
资产经营控制面板
一个账号查看所有预订、款项与验收照片。
实时收入
每日 ADR、入住率、回款预测
预订控制
日历封禁、维护档期、渠道同步
住客洞察
身份、历史入住、评价情绪
报告
月度 P/L、税务导出、合规档案
经营者选择 StayJP 的理由
附供应商凭证的透明对账
LINE / WhatsApp 专属客户经理
OTA 账号仍归属业主，我们仅以授权方式操作
退出时交付定价模板与 SOP
民泊运营常见问题
民泊运营的手续费及其支付条件是什么？
我们根据物业规模和运营情况，设计 15-30% 的成功佣金模式。固定费用仅限清洁费和耗材费等实际支出，并会在账单中附上供应商凭证以保证透明度。
作为房屋托管业者，申报工作和住客名簿由谁管理？
StayJP 作为在国土交通省注册的房屋托管业者（住宅宿泊管理業者），代为办理申报、更新和住客名簿的保存，并每月提供地方政府报告及税务申报所需的导出文件。
如果想从传统的长期租赁切换到民泊运营，流程是怎样的？
在确认楼宇管理规约及消防、保健要求后，我们会在 48 小时内提供内装改建、IoT 设备导入清单、收益模拟及许可申请进度表。