成果报酬型10%起、费用事先明示的民宿运营委托·民宿管理方案
根据房源所在地区选择方案，并准备认证管理公司所需资料。
方案明细对比
目前仅在新宿与涩谷立即上线，其余区域会在累积到足够楼栋/房源后依序开放。
请先登记房源数量，我们集满一定体量后会优先通知该区域。
- • 表格仅说明运营职责，法律责任仍由房东承担。
- • 20% Pro 方案需验证覆盖区域（新宿/涩谷）的地址。
- • 税费与OTA手续费在所有方案中均另计。15%和20%的清洁费与基础耗材按实另计，30%+则由本公司在合同上限内承担。
方案对比
所有申请都会进行相同的合规审核。服务提供因地区与房源类型而异。
10% 轻量版
首次托管 / 测试阶段
包含服务
- 24小时住客消息回复
- 住客名簿管理 (法律必须)
- 简易营收/入住率报告
- OTA多渠道/日历管理
- 入住指引
不包含服务
- 清洁安排管理
- 清洁质量检查
- 评价管理
- 现场纠纷对应
推荐人群
首次或是测试中的房东
首次尝试代运营，或想小规模测试的房东
- •想了解代运营的流程
- •想履行住客名簿管理等法律义务
- •只想通过简易报告确认现状
角色与责任分工
我们执行可重复的工作，业主保留所有权、风险与最终决策。
收益与 OTA 同步
Agency
制定价格建议、同步日历，获得批准后执行。
Host
决定封盘日期、促销活动及大额合作。
客诉与体验
Agency
执行双语剧本、身份验证、延住与基础故障处理。
Host
决定赔付、善意补偿与保险理赔。
合规与报告
Agency
监控入住数、生成摘要并提醒申报期限。
Host
完成税务申报、保管许可、决定是否聘请法律顾问。
覆盖范围随合法供给逐步扩展
现阶段聚焦东京核心区。等待区域会在取得足够房源与清洁产能后集中审核。
现行覆盖区
- Tokyo · Shinjuku
- Tokyo · Shibuya
等待 / 预约区
- Tokyo · Nakano
- Other Tokyo wards
- Other cities in Japan
规划中区域
- Osaka · Namba
- Fukuoka · Hakata
每个新区域都需要确认清洁能力、合法房源以及现实的预期。
越早告知房源数量，我们越能合理安排下一批开放顺序，但无法承诺时间。
常见问题
现在哪些方案可以立刻上线？
服务提供取决于地区与运营能力。现有覆盖区域会优先审核特定方案，其他选项将根据供给量与人力配置逐步扩大。
管理费是否包含清洁费或 OTA 佣金？
视方案而定。15%·20% 方案中，清洁费与基础消耗品按实另计。30% 全运营方案中，清洁费与基础消耗品由本公司承担（OTA 佣金、支付手续费与税费在各方案均另计）。
覆盖范围外的房源如何处理？
作为等待名单记录，并在准备就绪时通知您，没有保证的上线日期。
会保证入住率或评分吗？
不会。我们提供的是透明报告与风险控制，而非结果保证。
已经在其他城市运营还能跳过审核吗？
不能。所有申请都必须经历相同的文件与清洁能力审核。
月费固定型管理公司与成果报酬型有何不同？
月费固定型无论入住情况如何，每月都产生相同费用。StayJP的成果报酬型与住宿营业额挂钩，淡季费用负担更低，管理方也有提升营业额的动力。哪种模式更合适，取决于物业的预期入住率。
民宿代运营的费用行情大概是多少？
行业行情为成果报酬型约占营业额的15-25%，固定型约每月3万-6万日元。StayJP采用营业额10%-30%的成果报酬型，无初期费用与月固定费（清扫费·消耗品按实费结算）。
合同期限与解约条件是什么？
基本合同期限为12个月。解约只需提前1个月书面通知，无违约金。迁移时也支持OTA账号与住宿者名簿的交接。
根据覆盖状态选择表单
任何表单都不会自动通过，专员会在审核后给出现实的下一步。
提交表单并不意味着签约或确定上线时间。
只有在验证许可证、清洁能力与财务信息后才会进入合同阶段。