市场数据分析
东京民宿入住率实况
不被"平均数"误导，学会基于区域特性的数据运用之道
运营东京民宿时，租赁经营者最关注的数据指标往往是「入住率（Occupancy）」。
但仅仅了解全东京的平均值是远远不够的。区域特性、房源类型和定价策略不同，目标数字会有本质差异。
东京各区域平均入住率参考
主要区域入住率特征与趋势概览
浅草·上野
75%
新宿·池袋
68%
涩谷·惠比寿
65%
东京全区平均
67%
※数据仅供参考，实际情况因房源条件不同而有所差异。
分区域入住率基准参考
浅草·上野
旅游特化区域，入住率高，但单价相对较低。
新宿·池袋
商务需求为主，入住率稳定。
涩谷·惠比寿
年轻及旅游客群，单价高，竞争激烈。
品川·大田区
近机场，访日旅客认知度高。
东京民宿成功必须追踪的KPI优先顺序
东京民宿成功运营所需的三大核心指标
RevPAR
每间可售房收益，是最优先监测的指标。
ADR
平均间夜单价，直接影响整体收益水平。
Occupancy
入住率，目标区间为60~70%。
目标值设定参考框架
最低线入住率55% / ADR ¥8,000
标准线入住率65% / ADR ¥12,000
目标线入住率75% / ADR ¥15,000
优秀线入住率80%以上 / ADR ¥18,000+
请根据房源类型和所在区域进行相应调整