市场数据分析

东京民宿入住率实况

不被"平均数"误导，学会基于区域特性的数据运用之道

运营东京民宿时，租赁经营者最关注的数据指标往往是「入住率（Occupancy）」。

但仅仅了解全东京的平均值是远远不够的。区域特性、房源类型和定价策略不同，目标数字会有本质差异。

东京各区域平均入住率参考

主要区域入住率特征与趋势概览

75%

68%

65%

67%

※数据仅供参考，实际情况因房源条件不同而有所差异。

旅游特化区域，入住率高，但单价相对较低。

商务需求为主，入住率稳定。

年轻及旅游客群，单价高，竞争激烈。

近机场，访日旅客认知度高。

东京民宿成功运营所需的三大核心指标

每间可售房收益，是最优先监测的指标。

平均间夜单价，直接影响整体收益水平。

入住率，目标区间为60~70%。

最低线入住率55% / ADR ¥8,000

标准线入住率65% / ADR ¥12,000

目标线入住率75% / ADR ¥15,000

优秀线入住率80%以上 / ADR ¥18,000+

请根据房源类型和所在区域进行相应调整

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