核对日本民宿月度收款的计算依据
不要只看最终金额，应从结算期间、原始记录、费率基数、外部费用和调整项目逐项核对。
月度结算报告不只是判断收入高低。它应显示纳入了哪些预订，以及取消、退款、OTA手续费、管理费和外部费用如何形成业主最终收款。
结论：应确认从总收入到最终收款都能追溯到同一原始记录，管理费与外部费用分开，未确定或次月调整项目清晰可见。
StayJP所有方案均包含月度结算报告。项目、计算式、截止日、共享日和格式由合同确定；它不是纳税申报表或实时看板。
月度结算应回答三个问题
第一，哪些预订和收入属于本期。第二，依据哪项合同规则增加或扣除了什么。第三，业主收款是多少，哪些未确定项目结转至次月。
如果答案不能与预订明细、OTA交易记录和批准费用对应，就无法复核最终金额。除了项目名称，还应确认能返回原始数据的标识和计算规则。
区分StayJP的三类报告
- 每周运营报告
- 所有方案
- 月度运营报告
- 15%及以上
- 月度结算报告
- 所有方案
整理可由原始数据核实的预订、住宿收入、入住率和下一步运营安排。
按月整理评价、清扫排期和已确认的运营事项。
按合同区分收入、手续费、费用、调整项目和业主收款。
月度结算应检查的九项内容
- 1. 期间与房源：确认截止口径、房源或房间、币种和上月结转余额。
- 2. 按预订列示的住宿收入：用预订号、入住日、收款日、OTA和房费追溯合同总收入。
- 3. 变更、取消与退款：确认差额、取消费、住客退款和OTA调整计入哪个月份。
- 4. OTA与支付手续费：金额和币种应与OTA明细一致，并与管理费分列。
- 5. 管理费：10%、15%、20%或30%+费率及其收入基数应与合同一致。
- 6. 管理费消费税：税额和计税基础应与管理费本体分开。
- 7. 清扫费：核对次数与预订，并区分业主负担或30%+合同上限内包含。
- 8. 用品与批准附加费：分开基础用品、+α附加用品和业主承担的供应商实际费用。
- 9. 业主收款：用收入、扣减、增加、结转和次月调整重现同一结果。
计算应使用合同中的同一定义
月度结算通常在合同收入上反映调整，并分列OTA和支付手续费、管理费及消费税、业主外部费用，最后确认业主收款。
但管理费基数、取消退款、税费与清扫费的处理顺序，以及截止日和收款日口径都应由合同确定。通用公式不能直接确定实际收款。
- 合同和报告应使用相同的总收入、管理费收入基数和业主收款定义。
- 确认月度确认依据是预订日、入住日还是OTA收款日。
- 约定取消、退款、拒付和汇兑差额等次月确定项目的调整方式。
- 保留调整前金额，并记录调整原因和相关预订。
在结算中反映各方案费用边界
- 10%、15%、20%和30%+均包含月度结算报告；不同的是委托工作与费用范围，而不是是否提供报告。
- 10%、15%和20%的清扫费不自动包含在管理费内，应按合同列为业主负担。
- 30%+在合同上限内包含清扫费、基础布草、按人数配置毛巾、洗发水、护发素、沐浴露和洗衣液。
- 30%+的牙刷、拖鞋、额外毛巾、香氛等采用工作前约定的+α比例，不按每张收据逐笔报销。
- 所有方案的维修、更换、室内工程和家电安排，以及产品、零件、上门、安装、拆除和施工费均由业主负责。
- 现场检查或紧急现场响应若有附加条件，应在明细中对应工作、日期、批准和合同费用类别。
月度结算不是纳税申报表
签约后，StayJP把OTA收入、管理费和合同约定运营费用整理为月度结算数据，不包括税务分类、必要经费判断、申报表制作提交或税务代理。
业主确认StayJP记录之外的费用和原始凭证，并交给指定税务师，由其说明所需格式和补充资料。结算项目名称不能决定税务处理。
更换管理公司时核对未结算项目
- 区分原管理公司和新公司的结算期间、最终截止日和最终付款日。
- 确定转移日前预订、转移日后入住的订单由谁处理收款、退款和手续费。
- 按预订交接应收、应付、押金、退款、拒付和次月调整。
- 接收OTA明细、费用批准、清扫记录、结转余额和历史调整记录。
- 删除账户权限前保存必要交易数据和报告。
总结：核对可重现的计算，而不只看总额
有效的月度结算不是让收入或费用看起来更高，而是让业主能按一致规则从预订记录重现最终收款。比较管理公司时，应检查项目定义、原始核对、调整历史和业主费用，而不只看版式。
- 所有方案都应有月度结算报告。
- 在合同中定义收入基数、取消退款和截止日。
- 把管理费与OTA、清扫、维修等外部费用分开。
- 不要混淆30%+上限内包含、+α项目和业主供应商费用。
- 税务判断与申报应向业主指定的税务师确认。
StayJP先确认当前OTA、收款账户和清扫、用品、附加费用处理方式，再协商可签约方案的结算项目与共享方式。
通过官方资料确认报酬、费用与报告条款
官方资料说明管理业者应解释和报告的报酬、必要费用与管理执行情况。StayJP月度结算是合同附加报告，并非法律定期报告或纳税申报表。
确认日期：2026年8月20日
月度结算常见问题
哪些方案包含月度结算报告？
10%、15%、20%和30%+全部包含。项目、公式、截止日、共享日和格式由合同确定。它与15%起包含的月度运营报告不同。
管理费按哪一部分收入计算？
合同定义住宿收入、取消费、退款、税费和清扫费的处理。应确认报告中的管理费收入基数与合同定义一致。
30%+包含所有清扫和用品费用吗？
不包含全部。清扫费和指定基础布草、用品在合同上限内。牙刷、拖鞋、额外毛巾、香氛等采用工作前约定的+α比例。
维修费可以从月度结算中扣除吗？
所有方案的维修、更换、室内工程、家电安排和外部费用均由业主负责。如需在结算反映，应通过合同和单独约定确认工作、批准、原始凭证和计入月份。
月度结算能直接用于纳税申报吗？
不能。StayJP整理合同运营结算数据，不是完成的纳税申报表。税务分类、必要经费和申报制作提交应向业主指定税务师确认。