許可申請指南
東京民宿許可，該選哪種？
解析民泊新法、旅館業與特區民宿的區別及確認順序
在東京開設民宿，取得適當的許可資質是必要前提。無證經營將面臨重大風險。
「不清楚哪種許可最適合自己」——選錯了會浪費大量時間和金錢。
本文解析3種許可制度的區別及東京的實際申請流程。
3種許可制度
住宅宿泊事業法（民泊新法）
- 年間180天以內
- 申請費用：依申請類型與主管機關公告確認
- 期間因文件、設備及審查狀況而異
- 適合副業·部分出租的房產投資人和經營者
旅館業法（簡易旅館）
- 無限制
- 申請費用：向主管機關與專業人士確認
- 期間因用途、設備及審查狀況而異
- 希望全年正式營運的房產投資人和經營者
國家戰略特區民宿
- 最低住宿2晚以上
- 因自治體而異
- 期間因區域、住宿要求及審查狀況而異
- 僅限大田區·大阪府等特區指定區域
東京特有要求及注意事項
- 住宅專用區域即使依民泊新法也僅限週末·節假日營運（地方條例）
- 需根據消防法設定相應設備（自動火災報警設備等）
- 有義務事先向周邊居民說明（依地方條例）
- 接待外籍賓客需設定護照確認系統
申請流程（以民泊新法為例）
1
確認物件與區域
確認用途地域·管理規約·建築消防設施狀況
2
完善消防設備
事先向消防署諮詢，確認所需設備並取得該物件的具體報價
3
建立民宿平臺賬號
在Airbnb等平臺建立賬號（申報前釋出掛牌嚴禁）
4
住宅宿泊事業申報
透過 minpaku.mlit.go.jp 進行電子申請
5
獲取申報號·上架
在Airbnb登記申報號後正式上架
常見申請錯誤
- 申報前在Airbnb釋出掛牌→將被行政指導
- 消防設備不完善導致申報未被受理→需追加施工費
- 在管理規約禁止民宿的公寓申請→申請無效
- 無視年間180天限制繼續營運→面臨處罰
StayJP 的角色與專家介紹
StayJP 並非行政書士，因此不代辦申報·許可申請，也不代寫相關檔案。這些手續由我們介紹的合作行政書士負責。StayJP 負責的是已完成申報·取得許可的物件的日常營運管理。
- 需要申報·許可手續時介紹合作行政書士
- StayJP不診斷許可可行性，也不製作申請文件
- 物件可營業後確認地址、清潔體制與所需範圍
- 在方案與合約中確定OTA、預訂、旅客應對及記錄職責
常見問題
Q1. 分售公寓也可以做民宿嗎？
管理規約中沒有禁止民宿條款即可，但許多公寓已增加禁止規定。必須先確認管理規約。
Q2. 從申請到開業需要多少天？
期間因文件、消防設備工程、物件狀況與行政審查而異。請向主管機關及持證專業人士確認最新安排。
Q3. 無證經營民宿會怎樣？
將面臨100萬日元以下罰款或停業命令。Airbnb也會刪除無證物件的掛牌。
總結：先確認制度與諮詢對象
東京民宿許可申請首先應確認的3點：
- 提前確認物件的用途地域·管理規約
- 選擇民泊新法還是旅館業等適合的制度
- 遵循消防設備→申報→上架的順序
StayJP不診斷許可可行性。經主管機關與持證專業人士確認後，可向我們諮詢已具備營業條件物件的營運管理範圍。