許可申請指南

東京民宿許可，該選哪種？

解析民泊新法·旅館業·特區民宿的區別及東京最快申請路徑

在東京開設民宿，取得適當的許可資質是必要前提。無證經營將面臨重大風險。

「不清楚哪種許可最適合自己」——選錯了會浪費大量時間和金錢。

本文解析3種許可制度的區別及東京的實際申請流程。

3種許可制度

住宅宿泊事業法（民泊新法）

年間180天以內
申請費用：依申請類型與主管機關公告確認
申請起約1～2個月
適合副業·部分出租的房產投資人和經營者

旅館業法（簡易旅館）

無限制
申請費用：20～50萬日元
申請起約3～6個月
希望全年正式營運的房產投資人和經營者

國家戰略特區民宿

最低住宿2晚以上
因自治體而異
申請起2～4個月
僅限大田區·大阪府等特區指定區域

東京特有要求及注意事項

住宅專用區域即使依民泊新法也僅限週末·節假日營運（地方條例）
需根據消防法設定相應設備（自動火災報警設備等）
有義務事先向周邊居民說明（依地方條例）
接待外籍賓客需設定護照確認系統

申請流程（以民泊新法為例）

確認物件與區域

確認用途地域·管理規約·建築消防設施狀況

完善消防設備

事先向消防署諮詢，安裝所需設備（費用：5～20萬日元）

建立民宿平臺賬號

在Airbnb等平臺建立賬號（申報前釋出掛牌嚴禁）

住宅宿泊事業申報

透過 minpaku.mlit.go.jp 進行電子申請

獲取申報號·上架

在Airbnb登記申報號後正式上架

常見申請錯誤

申報前在Airbnb釋出掛牌→將被行政指導
消防設備不完善導致申報未被受理→需追加施工費
在管理規約禁止民宿的公寓申請→申請無效
無視年間180天限制繼續營運→面臨處罰

StayJP 的角色與專家介紹

StayJP 並非行政書士，因此不代辦申報·許可申請，也不代寫相關檔案。這些手續由我們介紹的合作行政書士負責。StayJP 負責的是已完成申報·取得許可的物件的日常營運管理。

申報·許可手續介紹合作行政書士
消防設備諮詢介紹合作業者
已完成申報物件的營運受託（OTA 營運·清潔安排·客人應對）
住宿者名簿的製作·保管與向地方政府的定期報告（管理合約範圍內）

常見問題

Q1. 分售公寓也可以做民宿嗎？

管理規約中沒有禁止民宿條款即可，但許多公寓已增加禁止規定。必須先確認管理規約。

Q2. 從申請到開業需要多少天？

民泊新法情況下，消防設備齊全時從申報受理約需2～4周。含設備施工共需1～2個月左右。

Q3. 無證經營民宿會怎樣？

將面臨100萬日元以下罰款或停業命令。Airbnb也會刪除無證物件的掛牌。

總結：許可獲取的最快路徑

東京民宿許可申請首先應確認的3點：

提前確認物件的用途地域·管理規約
選擇民泊新法還是旅館業等適合的制度
遵循消防設備→申報→上架的順序

StayJP 不代辦申報或許可申請；如需申請協助，可介紹合作行政書士。