2026年8月官方資料核驗
大阪民宿應先重新區分經營方式
特區民宿新申請結束後，現有認證設施與新專案路徑不同
大阪市已於2026年5月29日停止受理特區民宿新申請以及增加客房或面積的變更申請。
新專案須按地址、用途地域和建築條件確認能否申報住宅宿泊事業或取得旅館業許可；現有認證設施須遵守2026年修訂指南。
StayJP不製作或代理提交許可申請。我們介紹合作行政書士，並在經營條件具備後按合約受託營運。
制度比較與選擇方法
| 制度 | 營業天數 | 優點 | 注意事項 |
|---|---|---|---|
| 民泊新法（住宅宿泊事業） | 年間180天 | 符合住宅條件和所在地規定時可研究申報 | 180天上限、住宅條件及地方限制 |
| 旅館業·簡易旅館 | 無上限 | 可在許可範圍內研究全年營運 | 需核對用途地域、結構設備、消防和衛生標準 |
| 現有特區民宿認證設施 | 按認證條件 | 在現有認證範圍內繼續營運 | 新申請與客房增加已停止，須遵守修訂指南 |
新專案的核對順序
Step1: 物件調查
確認用途地域·管理規約·消防設施。取得管理公司/房產投資人和經營者同意。
個案確認Step2: 圖紙·材料製作
製作平面圖、設備圖、周邊說明圖及營運體制材料。必要時與建築師合作。
個案確認Step3: 行政·消防協商
若需增設消防設備，通過事前協商確定要求。旅館業需消防檢查後獲許可。
個案確認大阪市地方規則
- 特區民宿新申請及增加客房或面積的變更申請已於2026年5月29日停止
- 2026年3月25日修訂指南加強了噪音、垃圾與投訴處理體制
- 住宅宿泊事業與旅館業可行性須按地址、用途地域、結構及管理規約分別確認
總結：區分現有特區民宿與新專案
不能把過去的特區民宿申請指南直接用於新專案。
新專案按地址確認住宅宿泊事業或旅館業的可行性現有特區民宿核對當前認證範圍與修訂後的營運管理指南許可手續由合資格專家負責，開業後的營運責任在管理合約中明確
StayJP 作為住宅住宿管理業者，負責已完成申報·取得許可物件的日常營運管理。申請手續由合作行政書士負責，消防設備由合作專業公司負責，我們為您介紹。
常見問題
有沒有辦法通過民泊新法營運超過180天？.
同一申報住宅每年不得接待住宿超過180天。其他經營形式須分別確認其法律條件和許可可能性，不能作為同一申報住宅的規避方法。
現在還能在大阪市新申請特區民宿嗎？.
不能。大阪市已於2026年5月29日停止新申請及增加客房或面積的變更申請。現有認證設施請核對大阪市官方最新要求。