面向業主的東京民宿代營運
面向以東京為重點考慮委託營運的業主。確認房源地址、申報或許可、所需業務及當地營運條件後，再商議可承接性與簽約後的責任範圍。
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東京營運評估標準
確認地址、申報或許可及所需業務
01
按地址確認
可承接性
逐一確認清潔及現場業務的營運條件
02
申報·許可後
適用房源
承接已具備合法營運條件的房源管理
03
10%–30%+
營運方案
根據委託範圍與業主保留的工作選擇
推薦的住宿型別
整棟公寓民宿
業主整棟持有或管理規約允許的房源
- 法人出差需求
- 防火計劃制定
- 深夜全方位監控
町家 / 舊房改造
活用住宅宿泊事業法
- 本土文化體驗
- 面向家庭遊客
- 傢俱全套配套
B2B 長期住宿
海外專案 / 駐日人員宿舍
- 月結髮票
- 多單元分配
- 定期清潔服務
屋主可評估的 10 個重點區域
比較各區域的營運重點與目前服務狀態。能否承接取決於地址、許可狀態與委託範圍。
熱門景點與地標
探索 StayJP 服務區域內的熱門地標與景點。
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面向東京23區房源業主
東京
房源地址
確認後諮詢
東京的經典地標
東京營運常見挑戰
01
條例 / 管理規約
各區不同的合規限制
- 業主確認管理規約
- 需要申請時介紹合作行政書士
- 營運前確認消防與建築要求
02
多語言客人
評價與聲譽管理
- 以合約確認為準
- 減少文化誤解
- 標準化 FAQ 模板
03
價格競爭
與東京飯店供給的競爭
- 活動日曆聯動定價
- 最佳化搜尋權重
- 強化評價護城河
東京房源的營運條件與簽約後管理
諮詢前確認條件
房源須已具備申報、許可等營運條件
- 用途地域與管理規約
- 消防與建築要求
- 當前申報或許可狀態
簽約後管理業務
作為住宅住宿管理業者承接日常營運與法定管理
- 住客身份確認與名冊
- OTA、客服與清潔管理
- 住宅住宿事業定期報告
不屬於服務範圍
申請、修改規約及交涉不屬於StayJP業務
- 需要申請時介紹合作行政書士
- 不承接修改管理規約或與管委會交涉
- 確認營運條件後再評估是否承接
常見問題
1
目前在東京哪些地區提供服務？
目前沒有對外公佈可統一承接的東京區。我們會根據房源地址、所需業務、清潔及現場營運條件逐一確認可承接性。
2
諮詢時需要提供哪些房源資訊？
請提供地址、建築型別、當前申報或許可情況以及管理規約確認狀態。StayJP承接已具備營運條件的房源；如仍需申請，可介紹合作行政書士。
3
東京正在營運的民宿可以更換管理公司嗎？
可以評估交接。我們會確認現有合約、OTA賬號歸屬與預訂、住客應對、清潔體系、住客名簿和結算規則，再通過合約確定儘量減少營運空檔的交接範圍。評價能否保留取決於賬號歸屬和平臺規則。
4
東京民宿代營運費用如何確定？
根據業主保留的工作和委託範圍，匹配與住宿營業額聯動的10%、15%、20%或30%+方案。OTA與支付手續費、消費稅、清潔和耗材的計費方式因方案而異，需先確認所在地與擬委託業務。