那套房源能做民宿吗 — 备案前要确认的4个层级

用途地域的查询方法

可在市区町村的都市计划课，或各自治体公开的都市计划信息网页地图上按地址查询。搜索「（自治体名）用途地域 地図」最快。

工业专用地域不可。住居专用地域即使新法允许，也务必在第3层核对是否属条例限制区域。

管理规约的确认方法（分让）

向管理组合或管理公司索取现行管理规约·使用细则，确认住宅住宿事业相关条款。2017年标准管理规约修订后，明记可否已是常态；表述模糊时需书面向管理组合询问。

不要纠结「专作住宅使用」的解释 — 没有明记就书面询问管理组合。

自治体条例的查询方法

搜索「（自治体名）住宅宿泊事业 条例」查看官方页面。区域（住居专用地域·文教地区等）和实施期间限制是典型内容，修订频繁，务必确认施行日与最新公告。观光厅也汇总公开了全国条例。

条例不只看「现在」，还要看「施行预定」— 像丰岛区那样已定好未来施行日的修订。

租赁房的转租承诺与书面化

向房东申请民宿用途许可，承诺以备忘录等书面形式留存。擅自转租可能构成解约事由。同时明确承诺条件（期间·用途·恢复原状），可防日后纠纷。

谈判本身是业主与房东之间的事 — 备忘录的一般结构可参考公开信息，需要时介绍专家。

1. 住居专用地域不能做民宿吗？

在住宅住宿事业法上，住居专用地域也可以。但很多自治体通过条例限制住居专用地域的实施（港区的期间限定、丰岛区拟全年禁止等），最终取决于所在自治体的条例。

2. 塔楼公寓能做民宿吗？

含塔楼在内的分让公寓，管理规约禁止民宿的占多数，因此原则上不予受托。只有规约明示允许的房源才作为例外检讨。

3. 租赁公寓也能做民宿吗？

取得房东书面承诺即可。标准租赁合同含转租禁止条款，擅自经营即违约。承诺务必以书面（备忘录等）留存。

4. 用途地域在哪里确认？

在市区町村都市计划课，或自治体公开的都市计划信息网页地图上按地址查询。搜索「（自治体名）用途地域 地図」可到达官方地图。

5. 条例看哪里？

查看所在自治体官网的「住宅宿泊事业」页面。除现行限制外，有无施行预定的修订也很重要。观光厅公开的全国条例汇总可用于横向核对。