民宿180天上限按每一处备案住宅管理

更换或增加OTA

Airbnb、其他OTA和直接预订都应计入同一备案住宅的住宿实绩。

每月核对各渠道合计与备案住宅营业天数台账。

一处备案住宅包含多个房间

同一天多个房间接待住宿，该备案住宅仍计一天；其他日期任一房间有住宿，则另计一天。

将客房间夜与法定营业天数分列记录。

改称月租

仅改称月租不会自动排除《住宅宿泊事業法》的适用。应根据合同和实际使用方式另行确认租赁相关法律。

不要自行用租赁合同替换住宿合同，应先咨询合格专业人士。

考虑旅馆业或特区民宿

二者是独立的许可或认定制度，并非180天额度的例外。需要确认所在地、用途、建筑和消防等条件。

StayJP不代办申请；如有需要，可介绍合作行政书士。

1. 180天从何时开始计算？

从每年4月1日中午至次年4月1日中午。不会从1月1日或管理合同开始日重新计算。

2. 同一备案住宅发布多个房源会增加额度吗？

不会。180天按备案住宅计算。同一备案住宅内不同房间分别发布，也必须合并住宿实绩。

3. 长住或其他OTA的预订不计入180天吗？

作为住宅宿泊事业接待住宿的日期，不会仅因预订时长或渠道而被排除。Airbnb也说明会向日本观光厅报告日本备案住宅的预订住宿日期。

4. 能否在第181天前自动转为旅馆业？

不能自动转换。旅馆业与特区民宿是独立的许可或认定制度。StayJP不代办申请，如有需要可介绍合作行政书士。

5. StayJP在180天管理中负责什么？

对于已具备运营条件的物件，StayJP按合同方案管理OTA、预订、住宿者名簿和运营记录。数据交付方式及各项报告分工由管理受托合同约定。