将法律手续与日常运营分开准备
先确认房源能否合法运营，再决定由StayJP负责的工作和业主保留的工作。
开始民宿前，应先确认房屋是否符合住宅宿泊事业的适用条件，并核对出租人同意、管理规约和消防要求，再向房源所在地的主管机关提交所需申报。
StayJP不代理许可或申报申请。需要时可介绍合作行政书士；本公司在合法运营条件具备后提供运营管理。
咨询前请整理房源所在地、许可或申报状态、客房数、当前OTA、清洁安排和希望委托的工作，以便确认适合的方案及业主职责。
开业前先划分两个领域
法律手续与运营管理并非同一服务。申请和申报由业主及行政书士等专业人士处理，管理公司按合同承担日常运营。
咨询前需整理的运营信息
- 许可或申报类型、编号及当前进度
- 房源所在地、客房数及业主在场或不在场模式
- OTA账户和房源页面的所有权与管理权限
- 预订、住客沟通和价格调整的委托范围
- 清洁公司及负责日程传达和质量指示的一方
- 现场检查、紧急应对和维修批准中业主保留的权限
签约前决定五项运营事项
委托工作
逐项区分预订、消息、价格、清洁联络和现场检查。
业主保留工作
确认维修、更换费用、批准和法定报告等持续责任。
现场服务条件
20%方案的现场检查需约定地区、次数和时间，并与紧急出勤区分。
费用边界
分开比较管理费、第三方费用、方案内用品和协商追加项。
账户与数据
确定OTA名义、评价、预订、照片和结算数据的交接方式。
按四类费用比较
不要只比较比例，还要确认包含内容、批准人和付款人。
运营管理费
StayJP基本方案按营业额收取10%、15%、20%或30%+。
各方案的工作范围及业主保留工作不同。
OTA、税费等外部费用
OTA手续费、税费和支付费用等与管理费分开确认。
签约前确认其在结算明细中的显示方式。
清洁、布草和基本耗材
30%+方案在合同上限内包含清洁费、按入住人数配置的布草和毛巾、洗发水、护发素、沐浴露及洗衣液。
牙刷、拖鞋、额外毛巾、香氛等在30%+方案中按追加比例事先协商。
维修、更换、装修和家电
安排、批准、实施及费用在所有方案中均由业主负责。
30%+方案的管理费或合同上限也不包含这些项目。
本指南适合的业主
正在确认运营条件的新业主
与主管机关或专业人士确认法律条件，并准备申报后运营体系的业主。
希望减轻自主管理负担的房东
希望委托部分预订、住客应对、价格或清洁联络工作的业主。
准备更换管理公司的业主
希望比较责任、OTA权限、数据交接和解约条件的业主。
运营多客房或多房源的经营者
希望统一各房源运营和批准规则的经营者。
比较管理公司的六个步骤
确认合法运营条件
向主管机关或专业人士确认制度类型、管理规约、消防及出租人同意。
盘点现有运营工作
列出从预订到结算的流程、当前负责人和困难。
比较范围而非只看比例
分别比较10%、15%、20%和30%+中管理公司与业主的工作。
确认现场条件
分别确认现场检查的地区、次数、时间及紧急出勤。
约定账户和交接
在合同中写明OTA名义、权限、照片、评价及预订结算数据的返还。
确认期限和追加费用
签约前确认续约、解约通知、外部费用及需批准支出。
与StayJP签约前需确认的条件
合同期限与自动续约
基本合同期为12个月，到期自动续约。
解约通知
10%、15%、20%需提前1个月，30%+需提前3个月向指定邮箱通知，无违约金。
现场检查与紧急应对
20%包含合同约定的现场检查；30%+包含现场检查和紧急现场应对。地区及细节在签约前确认。
维修等由业主负责
所有方案的维修、更换、装修及家电均由业主安排并承担费用。
核对制度的官方资料
申报和委托条件因房源及地区而异。最终请向房源主管机关或专业人士确认。
最后核对：2026年8月20日
常见问题
Q1. StayJP会代办许可或申报吗？
不会。StayJP不代理申请。需要时可介绍合作行政书士，并在合法运营条件具备后提供运营管理。
Q2. 何时适合咨询运营管理？
向主管机关或专业人士确认制度和运营条件后，请提供地区、手续状态、客房数、OTA、清洁安排及希望委托的工作。
Q3. 新手适合哪个方案？
不能只按经验决定。应比较委托工作、现场检查需求以及业主可保留的批准和现场工作。
Q4. 业主不在场时可以自主管理吗？
原则上，住客入住期间业主不在场或申报住宅客房超过5间时，必须委托注册管理业者。例外需向主管机关或专业人士确认。
Q5. 委托管理能保证收益吗？
不能。营业额、入住率和ADR受地段、房源、季节、市场及价格影响，不作保证。
总结：分开确认法律准备与运营合同
运营前请按以下顺序确认。
- 向主管机关或专业人士确认合法条件
- 区分委托工作与业主工作
- 区分现场检查与紧急应对
- 区分管理费与外部费用
- 确认期限、解约和交接
对于申报后的运营管理，StayJP会在签约前明确服务范围和责任。