東京民宿真實收益公開，用資料說話
以新宿一居室（月租14萬日元）真實案例為您深度拆解每月淨利潤底牌
“在東京做民宿到底賺不賺錢？”——我們不講空話，只用客觀資料回答您。
摒棄不切實際的“理想化模型”，我們基於真實的日常開支與接地氣的入住率，為您還原最真實的賬本。
本案例以東京核心區新宿的一套標準1LDK（月租金14萬日元）為模型，為您進行全盤推演。
核心模擬引數設定
標的房源條件
- • 房源規格: 東京·新宿區 1LDK（30㎡）
- • 月租金成本: 14萬日元
- • 營運平臺: Airbnb + Booking.com
- • 託管模式: StayJP全託管（純佣金制 抽成20%）
- • 入住率設定: 72%（行業平均基準線）
熱門區域基準
- 新宿核心區¥14,000
- 澀谷核心區¥13,500
- 淺草商圈¥11,000
月度總流水分拆
ADR（平均間夜價） × 售出間夜數 = 月度總流水
14,000日元 × 22天（72%入住率）= 308,000日元
預估月流水（含稅）
308,000日元
※ 基於ADR 1萬4千日元、入住率72%、按每月30天計算的嚴謹測算資料。
各項營運成本明細
最終每月到手淨利潤
覺得太少？這是最真實的起步陣痛期
民宿營運的首年核心是打基礎、攢好評，利潤勢必處於低位。但當營運進入第二年，口碑發酵帶動入住率錨定在80%以上時，您每月的淨利潤將穩步突破5萬日元大關。
撬動利潤增長的三把斧
ADR提價策略
ADR發生變化時，應根據售出晚數、手續費與房源成本等輸入值重新計算。
入住率壓榨
可售晚數或預訂晚數發生變化時，應根據房源條件重新計算。
硬核租金談判
StayJP不代為協商租金。示例由業主輸入合約約定租金。
ADR提價
根據售出晚數與成本重新計算ADR變化結果
入住率壓榨
根據房源條件重新計算預訂晚數變化結果
租金談判
租金由業主輸入，StayJP不參與協商
只要入住率安全跨過78%的盈利水位線，月純利3萬~5萬日元就是板上釘釘的預期回報。
個人租賃經營者（DIY營運）看不見的深坑
- 24小時客服連軸轉（包含深夜倒時差的歐美客人）
- 無休止地和外包清潔阿姨鬥智鬥勇、把控質量
- 每天像炒股一樣盯著日曆修改價格，費時費力
- 遇到沒裝智慧鎖的公寓，還要人工跑現場送鑰匙
- 突發停水、斷電、鄰里擾民投訴，必須隨時火速救場
鎖定民宿高復盤收益的三把鑰匙
01
死守14,000日元單價底線
在新宿、澀谷這種自帶流量的高能級地段完全可實現。高顏值的軟裝和完美的5星好評是溢價的資本。
02
斬獲75%以上的入住率保本線
依靠智慧的演算法定價系統開啟閃訂，這是用科技力量能穩定達成的戰績。
03
巧妙轉嫁清潔成本
合理利用平臺的收費規則，讓客人買單大部分清潔費，極大地保全自己的利潤果實。
為您兜底：StayJP的盈利王牌
入住率會因地址、季節和銷售條件而異。簽約後根據預訂情況調整價格與最少入住天數，並在月度報告中共享。
- 按物件與期間確認
- AI動態定價，不放過任何一個節假日的暴利行情
- 賬目100%透明，每月財報及迭代建議準時送達
- 深耕新宿、澀谷富人區，擁有豐富營運實戰經驗
契約後依物件條件與市場資料調整價格；模擬結果與實際收益不予保證。
中國投資者最關心的核心問題
折騰半天一個月賺幾千日元，投資民宿還有搞頭嗎？
第一年的核心是在平臺上“養號”，積攢超級租賃經營者權重，短期暴富不現實。但只要第二年賬號權重穩固，流量傾斜，您的房子就會變成一頭穩定產出5萬日元以上純利的現金牛。
房租那麼貴的核心區，做民宿不會虧死嗎？
賬要這麼算：只要您的房租吃不掉總流水的50%~60%，這個模型就是絕對成立的。新宿澀谷的超高客單價，完全能撐得起14萬日元的房租，好地段永遠賺好客人的錢。
我不請代管公司，自己當客服賺那20%的差價不是更香？
如果您只有1套房並且時間極為充裕，確實可以省下這筆錢。但這20%不僅買的是省心，更是買的“專業定價”和“排名最佳化”。如果是2套以上的租賃經營者，把專業的事交給專業的人，總營收擴大的紅利遠超省下的那點代管費。
全域性復盤：合理的投資回報預期
在東京購置/租賃1LDK營運民宿，合理的預期是將其視為一項可帶來“月純利3萬~8萬日元”的安全資產。您的目標應當是打造每年穩定進賬50萬~100萬日元的副業睡後收入。
- 1.4萬日元客單 × 72%入住率 撐起 30萬日元月流水基盤
- 刨除所有花銷之後，新手村的第一年月純利在1至3萬日元浮動
- 度過養號期，第二年起穩穩吃下月入5萬日元以上的長尾紅利
想要拒絕紙上談兵？先用StayJP收益模擬器檢視參考測算，詳細營運方案可通過諮詢與我們共同設計。