市場資料分析
東京民宿入住率實況
不被"平均數"誤導，學會基於區域特性的資料運用之道
營運東京民宿時，租賃經營者最關注的資料指標往往是「入住率（Occupancy）」。
但僅僅瞭解全東京的平均值是遠遠不夠的。區域特性、房源型別和定價策略不同，目標數字會有本質差異。
東京各區域平均入住率參考
主要區域入住率特徵與趨勢概覽
淺草·上野
75%
新宿·池袋
68%
澀谷·惠比壽
65%
東京全區平均
67%
※資料僅供參考，實際情況因房源條件不同而有所差異。
分割槽域入住率基準參考
淺草·上野
旅遊特化區域，入住率高，但單價相對較低。
新宿·池袋
商務需求為主，入住率穩定。
澀谷·惠比壽
年輕及旅遊客群，單價高，競爭激烈。
品川·大田區
近機場，訪日旅客認知度高。
東京民宿成功必須追蹤的KPI優先順序
東京民宿成功營運所需的三大核心指標
RevPAR
每間可售房收益，是最優先監測的指標。
ADR
平均間夜單價，直接影響整體收益水平。
Occupancy
入住率，目標區間為60~70%。
目標值設定參考框架
最低線入住率55% / ADR ¥8,000
標準線入住率65% / ADR ¥12,000
目標線入住率75% / ADR ¥15,000
優秀線入住率80%以上 / ADR ¥18,000+
請根據房源型別和所在區域進行相應調整