民宿年收益，如實公開
基於東京·大阪實績資料測算的委託管理租賃經營者年實際到手收益
關於年收益
收益模擬是必不可少的。
模擬前提條件
以東京新宿1LDK（月租14萬日元）為前提的年度模擬。
月銷售額計算
以ADR×入住天數計算月銷售額。
稼働 18日/月
稼働 22日/月
稼働 24日/月
年銷售額明細
以月銷售額×12個月計算年銷售額。
年收益因入住率和ADR波動，可能存在±20%左右的差異。
年度費用明細
年房租
1,680,000日元管理手續費（20%×12個月）
739,200日元清潔費用（年108次×6,000日元）
648,000日元消耗品·洗漱用品（年）
96,000日元Wi-Fi·水電費（年）
144,000日元年淨利潤彙總
租金水平與盈利性的關係
月租每降低1萬日元，年淨利潤改善24萬日元。房源選擇至關重要。
收益改善模擬
將入住率從72%提升至80%
ADR提高1,000日元
月租降低1萬日元
季節性收益變化
東京民宿的季節波動較小，但春秋兩季為旺季，收益有所增加。
按物件與期間確認
15,000~17,000日元
賞花·黃金週需求最旺
74~78%
14,000~15,500日元
以外國遊客為主
78~84%
14,500~16,000日元
紅葉·學術會議季
65~70%
12,000~14,500日元
商務出行支撐底部
自主管理情形的對比
管理手續費約70萬日元可全部留存（但需自行尋找清潔人員）
- 24小時回覆房客訊息（年450~600條）
- 安排清潔人員及品質檢查（每週3~5次）
- 手動更新動態定價（每週一次）
- 辦理入住/退房手續（無智慧門鎖情形）
- 處理突發問題（月均1~2次）
自主管理情形下的年淨利潤參考值：約-33萬日元（扣除勞動成本後大幅虧損）
最大化收益的3個要點
將ADR維持在16,000日元以上（地段和照片質量是關鍵）
實現入住率80%以上（引入動態定價）
通過自主管理將年清潔費控制在150萬日元以內，或設定由房客承擔
StayJP 的價格與庫存管理方式
入住率會因地址、季節和銷售條件而異。簽約後根據預訂情況調整價格與最少入住天數，並在月度報告中共享。
- 按物件與期間確認
- AI動態定價系統
- 月度收益報告及改善建議
- 新宿·澀谷地區100餘處管理實績
契約後依物件條件與市場資料調整價格；實際收益不予保證。
常見問題
第一年能實現盈利嗎？
由於清潔費上漲，需要入住率達到80%以上。72%入住率下，年虧損可能超過100萬日元。
如何避免虧損？
需將月租控制在12萬日元以下，或將ADR維持在16,000日元以上並實現85%以上入住率。
自主管理能盈利嗎？
可節省約70萬日元的管理手續費，但清潔費仍需支出，實際收益差距可能沒有預期中那麼大。
總結：年收益的現實目標
資料不會說謊。東京1LDK民宿按實際退房次數（月均9次）計算清潔費後，即使入住率72%，年淨利潤也可達約39萬日元。提升入住率至80%以上可進一步擴大收益。
- • 入住率72%：年淨利潤約39萬日元
- • 入住率80%：年淨利潤約59萬日元
- • 入住率85%以上：年淨利潤約78萬日元以上
歡迎使用StayJP收益模擬器，確認您房源的年收益參考值。