想停止經營民宿時，先明確究竟要停止什麼

現有營運確認表

把住客窗口、清掃日程傳達人、現場確認人、緊急聯絡人、費用批准人和每月結算負責人逐項對照現合約。

適合想繼續經營但職責邊界不清的業主。

營運委託與管理公司更換交接表

列出現合約結束日、未來預訂、OTA權限、鑰匙、入住資訊、住宿者名冊、清掃日程、未結算、事故和投訴，並確認合約結束時文件和鑰匙等的移交。

適合結束自主管理或更換現管理公司的業主。

停業確認表

向所在地主管機關確認停止新預訂的時間、現有預訂處理、合約終止、未結算、標識與紀錄處理，以及停業等申報的提交處和期限。

適合結束住宅住宿事業本身的業主。

出租、出售與用途變更確認表

向主管機關或專業人士確認所有權和租賃條件、管理規約、建築用途、消防、稅務及所需許可。這些問題不能僅靠更換營運管理方解決。

適合同時改變物業用途或持有計畫的業主。

1. 我應該立即停止經營民宿嗎？

無法一概而論。如有安全、法規或合約問題，應儘快聯絡相關機關。其他情況下，應先盤點想停止的對象、未來預訂、合約、實際收支和未解決事項。

2. 委託營運後可以把所有工作都交出去嗎？

不可以。只有方案和合約包含的工作屬於委託範圍。費用批准、維修或更換安排、合約外現場工作等可能仍由業主負責。

3. 更換管理公司會提高收益或評分嗎？

無法保證改善。結果取決於服務範圍、價格、需求、物業狀態和清掃品質等因素。更換時應關注職責、報告、結算和交接條件，而非成果承諾。

4. 現管理公司應交接什麼？

以實際合約為先，確認文件、鑰匙、未來預訂、OTA權限、入住資訊、住宿者紀錄、清掃日程、未結算、事故和投訴。日本政府標準合約也規定合約結束時文件和鑰匙等的移交。

5. StayJP代辦停業申報或用途變更嗎？

不代辦。StayJP的基本服務是許可或申報完成後的營運管理，不代交停業申報，不辦理用途變更、出租出售或許可申請。請向所在地主管機關或適當的專業人士確認。