屋主不在型民宿必須委託管理業者嗎？
分別確認住宿期間不在場、6間以上客房兩項標準、法定例外及應委託的管理業務。
對居住在日本境外或遠離物件的業主而言，由誰在當地承擔法定管理，是營運前的重要判斷。但不能只因居住地址較遠就斷定有委託義務。
結論：住宿期間住宅住宿事業者不在場，或申報住宅的客房超過5間時，除法定例外外，必須將全部住宅住宿管理業務委託給一家登記住宅住宿管理業者。
本文僅適用《住宅住宿事業法》下的民宿，說明判斷順序及聯絡StayJP前應準備的資訊。旅館業許可的飯店與旅館不適用同一標準。
需要管理委託的兩項條件
- 住宿期間不在場
- 原則上須委託
- 申報住宅客房
- 6間以上
日常生活通常所需的短時間外出不算不在場。
依法律上的客房數判斷，不是單純指6個物件。
不要只看居住距離，應確認法定例外
若事業者的主要住所與申報住宅位於同一建築、同一基地或相鄰基地，能察覺噪音等狀況，且本人管理的客房合計不超過5間，可能適用例外。事業者本身已登記為住宅住宿管理業者並自行管理時，也不需要外部委託。
不要只憑「海外居住」「外地居住」或「未住在現場」判斷。請向行政窗口或專業人士確認住宿期間的實際所在地、客房數、建築與基地關係及管理體制。
需要委託時應在合約確認的5項內容
- 受託方是否為國土交通大臣登記的住宅住宿管理業者
- 合約是否將全部住宅住宿管理業務委託給一家登記管理業者
- 住客衛生安全、名冊、投訴、周邊環境與住宅維護由誰執行
- 再委託清潔公司等的範圍及登記管理業者保留的責任是否明確
- 管理費、外部費用、現場應對條件及業主核准權限是否分開
StayJP以登記住宅住宿管理業者身分確認合約範圍
StayJP是國土交通大臣登記住宅住宿管理業者，第F05636號。我們透過合約承接已具備合法營運條件的申報住宅管理業務。此登記不是飯店或旅館營業許可，StayJP也不代辦許可或申報申請。
是否承接會依物件所在地、申報狀態、住宿期間業主所在地、客房數、現有管理、清潔、鑰匙、緊急聯絡體制及所需業務判斷。不會只憑地址承諾現場應對或特定方案。
諮詢前應準備的資訊
- 各申報住宅所在地與住宅住宿事業申報狀態
- 各住宅客房數及同一事業者本人管理的客房總數
- 住客入住期間事業者所在地與不在場時間
- 現有登記管理業者、OTA、訂房、清潔公司與鑰匙交接狀態
- 希望StayJP承接的業務、現場確認及緊急應對需求、業主保留的業務
總結：先確認法定委託條件，再比較管理範圍
對通常所稱屋主不在型的營運或6間以上申報住宅，應先於價格確定法定管理責任主體。委託義務與清潔、現場確認、緊急應對等方案範圍須分開確認。
- 分別確認住宿期間不在場與6間以上兩項標準
- 不要忽略法定例外並斷言所有遠端業主都必須委託
- 符合條件時將全部管理業務委託給一家登記管理業者
- 同時比較登記編號、合約範圍、業主責任與外部費用
聯絡StayJP時，請提供所在地、申報狀態、客房數、住宿期間所在地與目前營運體制。我們將確認登記範圍及可簽約業務。
透過官方資料確認委託條件
本文依觀光廳委託指南、FAQ及《住宅住宿事業法》第11條整理。個別物件是否適用，請向行政窗口或專業人士確認。
確認日期：2026年8月20日
屋主不在型與管理委託常見問題
海外居住的業主一定要委託管理公司嗎？
住宿期間事業者不在場時原則上屬於委託對象，但仍須確認法定例外與實際管理體制。不能只憑海外居住地址確定個別物件是否適用。
5間不需委託，6間起必須委託嗎？
只看客房數時，超過5間即6間以上屬於委託對象。但即使5間以下，只要符合不在場條件也可能須委託，因此應分別確認兩項標準。
委託清潔公司就算完成法定管理委託嗎？
不算。存在委託義務時，必須將全部住宅住宿管理業務委託給一家登記管理業者，這與只外包清潔工作不同。
委託登記管理業者後，業主不能再做任何工作嗎？
全部管理業務完成委託後，業主可在登記管理業者責任與指示下執行合約約定的個別工作。合約應明確執行者、指示、紀錄與費用。
此標準適用公寓式飯店嗎？
不能只憑名稱判斷。本文標準適用《住宅住宿事業法》下的申報住宅。持旅館業許可的公寓式飯店應另行確認實際許可與營運合約。