管理会社ランキング

東京民泊管理会社ランキング2026

手数料だけで選べない時代。稼働率・収益・サポートで本当に比べると？

「どの管理会社に任せればいいか分からない」——そう悩む東京の民泊オーナーは少なくありません。ネットで調べても、どこも良さそうに見えてしまいます。

選び方の基準がなければ、手数料の安さという罠にはまります。

このランキングでは、実績・手数料・稼働率・サポート力を客観基準で評価します。

管理会社の3タイプ

① フルサービス型（完全委託）

清掃・ゲスト対応・価格設定まで全委託
手数料：売上の20〜30%
オーナーの手間：ほぼゼロ

副業・遠方オーナーに最適。StayJPはこのタイプ。

② ゲスト対応特化型

清掃は自己手配
メッセージ・チェックイン対応のみ委託
手数料：売上の10〜15%

近くに住んでいて清掃は自分でできるオーナー向け。

③ 価格最適化特化型

ダイナミックプライシングのみ委託
AIで毎日価格更新
月額固定費：1〜3万円程度

既存管理会社と組み合わせて使うサービス。

StayJPの評価

Features

手数料：売上の20%（透明・追加なし）
東京エリア平均稼働率：75-88.89%のレンジ
ゲスト対応：24時間・多言語対応
オーナー向けダッシュボード：リアルタイム収益確認

Strengths

Airbnb ゲストお気に入り受賞（Airbnb平均4.8）
Booking.com アワード受賞実績
東京都内での運用実績
月次詳細レポート・改善提案

StayJP vs 他社比較

Category	StayJP	Others
手数料（透明度）	20%・追加費用なし	15〜30%・追加費用あり
稼働率実績	平均75-88.89%	要問合せ
ゲスト対応言語	多言語・24時間	1〜2言語・時間制限あり
オーナーレポート	毎月詳細＋提案	月1回・簡易
トラブル対応	30分以内目標	翌日対応が多い

あなたに合う管理会社の選び方

目的を明確にする

収益最大化なのか、手間ゼロなのか、節税なのか。目的によって最適な会社は変わります。

実績の物件を見る

管理している物件のAirbnbレビューを実際に確認。評価4.5以上を安定維持しているかが指標です。

契約条件を精査する

最低契約期間・解約条件・Airbnbアカウントの所有権を必ず確認してください。

複数社から相見積もりを取る

最低3社から見積もりを取得し、手数料・サービス内容を比較しましょう。

よくある質問

Q1. 手数料の安い会社が一番いいですか？

手数料が低くても稼働率が低ければ手取りは減ります。手取り金額（売上×稼働率−費用）で比較することが重要です。

Q2. 管理会社を変えることはできますか？

可能ですが、Airbnbのリスティング（URL・レビュー）の引き継ぎ条件を契約前に明確にしておく必要があります。

Q3. 最初から管理会社に任せるのが正解ですか？

運営の仕組みを理解するためにも、最初の1〜2ヶ月は自己運営することをお勧めします。課題が見える分、管理会社選びの精度が上がります。

まとめ：管理会社選びのポイント

管理会社選びで失敗しないためのチェックポイントは5つです。

手数料の透明性（隠れコストなし）
東京での稼働率実績（72%以上）
多言語・24時間ゲスト対応
詳細な月次レポートと改善提案
解約・移管条件の明確化

StayJPは全5項目をクリアしています。まずは分析・個別相談でご確認ください。