運営中のオーナー向け

価格は自動で上げ下げせず、理由と結果を記録する

曜日、リードタイム、販売可能泊数、予約進捗、最低宿泊日数、キャンセル条件を同じ期間で確認します。

ダイナミックプライシングは、需要や予約状況に応じて販売価格や最低宿泊日数を調整する運用方法です。ツールを接続すること自体が目的ではありません。

結論：物件ごとに下限・上限・変更条件を決め、変更前の予約状況と変更後の結果を残します。稼働率だけでなくADR、RevPAR、キャンセル、清掃可能数、手残りを同時に確認します。

StayJPは契約後、全プランで予約状況・シーズン・物件条件等を参考に価格と最低宿泊日数を調整します。売上・稼働率・ADR・RevPAR・利益は市場と物件条件で変わり、保証しません。

ダイナミックプライシングの対象

価格だけでなく、最低宿泊日数、連泊条件、販売停止日、直前予約の受付条件を一つのカレンダーで管理します。

外部ツールの推奨値は入力情報の一つです。物件の法的な営業可能日、清掃能力、設備停止、オーナー利用を優先します。

自動化より先に、変更可能な範囲と承認者を決めます。

推奨価格は将来の予約や利益を保証しません。データの対象、更新時刻、競合の類似性、販売停止日、法的な営業可能日を確認します。

10%から価格調整、OTAカレンダー、予約変更・キャンセル、週次運営報告、月次精算報告を扱います。具体的な報告項目、変更権限、対象OTAは契約で定めます。

価格管理の相談では、物件住所、法的状態、OTA、現在価格、販売可能日、希望する承認範囲を共有してください。

ダイナミックプライシングを導入すれば売上は上がりますか？

保証できません。需要、物件条件、規制、レビュー、競合、清掃能力等で結果が変わります。変更前後を同じ期間と計算式で比較してください。

外部ツールの推奨価格をそのまま使えますか？

推奨値は入力の一つです。下限・上限、法的な販売可能日、清掃、設備停止、オーナー利用、キャンセル条件を物件ごとに上書きします。

価格はどのくらいの頻度で変更しますか？

一律の回数では決めません。予約リードタイム、残りの販売可能泊数、曜日、イベント、変更後の結果を見て判断し、契約で権限と確認方法を定めます。

10%プランでも価格管理を依頼できますか？

はい。10%から価格調整、OTAカレンダー、予約変更・キャンセル、週次運営報告、月次精算報告を扱います。清掃や現地業務は別のプラン境界です。

ADRと稼働率のどちらを優先しますか？

どちらか一方ではなくRevPARと費用も確認します。値下げで稼働率だけを上げても、清掃回数や手数料を含む手残りが減る場合があります。