民泊の管理・運営管理 で区分マンションを高収益アセットへ
長期賃貸のままでは収益機会を逃しているかもしれません。専門運用を加えれば、同じ物件で賃貸収入を上回る短期宿泊収益を狙えます。深夜の問い合わせから清掃・法令対応まで、StayJPが運用を一括代行します。
平均稼働率アップ
+28%
導入後120日
想定月次手取り
¥250k-¥420k
1戸あたり
応答SLA
15分以内
多言語コンシェルジュ
ひとりで運営すると、こんな日々が続きます
1人のゲストがあなたの夜を奪います。24時間、運営に縛られています。
夜中でも鳴り止まないゲストの連絡
チェックアウト案内、チェックインの問題、設備の故障—問い合わせは24時間絶えません。返信が遅れれば評価に響きます。自分で対応するたびに、自分の時間を削られていきます。
清掃・点検の無限ループ
清掃会社がきちんと仕事をしたか確認するために現場に駆けつけ、備品を補充し、次のゲストを準備する。このループから抜け出せません。
1件のレビューで予約が激減する
悪質なレビュー1件で評価が下がり、予約がパタリと止まります。レビュー管理に割く時間もないのに、結果はすべて自分の負担です。
規制と届出の終わらない宿題
宿泊者名簿、民泊届出、税務書類—ルールが変わるたびに自分で確認し対応しなければなりません。1つでも見落とせば過料です。
StayJPが運営の負担をすべて軽減します
もうひとりで夜更かしする必要はありません。現場チームと自動化が運営を代行します。
ゲスト体験
- 多言語コンシェルジュ、チェックイン自動化、レビュー戦略
- コアエリアでは30分以内に現地パートナーが駆け付け
オペレーション
- 写真検品付き清掃マーケットと損害記録
- 各ターン後の在庫スナップショットと月次P/Lダッシュボード
収益と法令
- 東京の需要データとイベントカレンダーに連動したダイナミックプライシング
- 宿泊者台帳、民泊申請、税務申告用エクスポートを毎月作成し住宅宿泊管理業者として保存
長期賃貸より、どれだけ伸ばせるか
エリア相場・ADR推移・物件スペックを反映し、長期賃貸と短期運用の収益を比較して見積もります。
想定月次売上
¥230,000 – ¥430,000
長期賃貸に対する短期運用の純収益比較
エリア・季節性を反映した稼働率・ADRモデル
運用代行手数料・実費を反映した手取りベースの試算
48時間以内にアクションプランを提示
実績は許認可、建物規約、投資内容によって変動します。住宅宿泊管理業者として適法な範囲で支援します。
物件オーナー・運用者専用ダッシュボード
予約、支払い、検品写真を1つのログインで確認。
リアルタイム収益
ADR・稼働率・入金予測
予約コントロール
カレンダー、メンテ枠、チャネル同期
ゲストインサイト
プロファイル、本人確認、滞在履歴、レビュー分析
レポーティング
月次P/L、税務用エクスポート、法令アーカイブ
住宅宿泊管理業者としてStayJPが選ばれる理由
業者領収書まで添付した透明な請求書
LINE・WhatsAppでつながる専任アカウントマネージャー
OTAアカウントはオーナー・経営者名義のまま、当社は委任アクセスで運用
終了時は価格テンプレートとSOPを提供
民泊管理・運営に関するFAQ
民泊管理・運営の手数料や支払い条件はどうなりますか？
物件規模と稼働プロファイルに応じて15〜30%の成功報酬型で設計します。固定費は清掃・消耗品など実費のみで、請求書に業者明細を添付して透明性を担保します。
住宅宿泊管理業者としての届出や宿泊者名簿は誰が管理しますか？
StayJPが国交省登録の住宅宿泊管理業者として更新ガイドと宿泊者名簿の保管を行い、自治体への報告や税務用エクスポートも月次で提供します。届出・許可申請そのものは提携行政書士をご紹介します。
既存の長期賃貸契約から民泊運営へ切り替える場合の進め方は？
建物管理規約と消防・保健要件を確認したうえで、内装改修やIoT機器導入のチェックリスト、価格シミュレーション、許認可スケジュールを48時間以内に提示します。
区分マンションを民泊運営管理 で高収益アセットへ
住宅宿泊管理業者が物件情報をもとにローンチプランと許認可チェックリストをご用意します。
基本契約期間は12ヶ月（1年）です。物件ごとに調整可能。1ヶ月前の書面通知で違約金なく解約できます。