日本民宿180天規則與合法365天營運方法

切換為旅館業（簡易宿所）

滿足保健所許可、消防設備（自動火災報警器、誘導燈、滅火器等）和用途地域確認3項條件即可申請。

適合商業街、商業地域物件，目標是全年營運的業主。取得許可通常需要2~4個月。

申請特區民宿認定

僅可在大阪市、東京都大田區等特區認定區域申請。需滿足最低住宿2晚3天、鄰里說明義務等條件。

適合大阪難波、USJ周邊、東京大田區等指定區域物件全年營運。

多物件輪換營運

維持民宿新法路徑，同時通過持有多處物件輪換營運天數。

適合持有多棟物件的REIT或多物件業主。每個物件分別控制在180天上限內。

與飯店式辦公室混合

將超過180天的期間用於月租或共享辦公室。

適合可兼作租賃住宅或辦公室的物件，靈活運用。

1. 民宿新法的180天如何計算？

按每年4月1日至次年3月31日的會計年度計算。即使當天入住、當天退房，也會計為1天。

2. 超過180天營運會怎樣？

會成為違法營運，可能收到都道府縣知事的停止營運命令，最高100萬日元以下罰金，或3年以下有期徒刑。切換到合法替代路徑（旅館業/特區民宿）才是正確做法。

3. 旅館業許可和民宿新法可以並用嗎？

原則上同一物件不能同時並用。但同一棟建築內不同客房分別採用不同路徑營運是可以的。

4. 特區民宿在哪些地方被認定？

截至2026年4月，包括大阪市、東京都大田區、北九州市、新潟市等。StayJP會在DD階段判斷是否可申請特區民宿認定。

5. 民宿新法下是否必須委託住宅宿泊管理業者？

房東不在型（業主不住在現場）必須委託。房東居住型（業主同住）不強制，但多數情況下實務上仍會選擇委託營運。