在东京选择 StayJP 的 5 大理由
登记编号
国土交通大臣 第F05636号
住宅住宿管理业正式登记。依法托管房东不在场型民宿的管理业务。
服务区域
东京 23 区全境 + 多摩 + 武藏野
以新宿、纽约、浅草、上野、池袋、银座为中心，拥有丰富的运营实绩。
客户服务
多语种 24 小时
提供中文、英文、日文、韩文、西班牙语服务，覆盖深夜及清晨时段。
合规运营
3 条合规通道
根据物业特性，从住宅住宿事业法、特区民宿、旅馆业法中选择最佳合规运营通道。
财务报告
月度 NOI 看板
每月汇报 ADR（平均房价）、OCC（入住率）、RevPAR（每间可售房源收入）及投诉情况。
收费标准（3 种透明方案）
根据业主的预期收益率与风险承受能力，提供 3 种管理方案。共享房源信息后可提供定制报价。
提成型
营业额的 15%~25%
固定型
月额 30,000~80,000 日元
混合型
基础固定费 + 收益分成
服务范围（业主基本无需参与现场工作）
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia 等多渠道同步运营（OTA 一体化管理）
动态定价系统（日均房价调优）
多语种客服（24小时人工及AI协助）
清洁团队对接及 30 余项标准检查清单管理
智能锁安装及入住 PIN 码自动生成与发送
住客名簿管理及住宅住宿事业法年 2 回法定报告
邻里及公寓管理组合咨询的首轮响应
向业主共享月度 NOI 及 GOP 财务数据
合理选择东京民宿的 3 条通道
在东京合法运营民宿有 3 种框架。最佳通道取决于土地规划、公寓公约及预期运营天数。
住宅住宿事业法（民宿新法）
特区民宿
旅馆业法（简易宿所）
东京民宿托管代运营 FAQ
1. 公寓可以用来做民宿吗？
只有在公寓管理规约明确允许“基于住宅住宿事业法的民宿运营”时才可以。我们要求业主在启动前自行或通过专业人士核对公寓管理公约。
2. 如果想要运营超过 180 天怎么办？
虽然新法上限 180 天，但在特区民宿区域内可以申请全年运营；在其他区域，可以通过取得旅馆业（简易宿所）资质实现全年运营。StayJP 可以协助进行可行性评估并推荐通道。
3. 从其他管理公司转入 StayJP 会产生违约金吗？
取决于您现有的合同条款。StayJP 会设计平滑过渡期，确保房源上线无缝对接，并可根据需要协助协调移交。
4. 租赁房源可以委托代运营吗？
只有当租约中明确允许“转租”和“民宿经营”时才可以。转租许可需由业主自行或通过专业人士获取。
5. 继承了闲置空房但没有运营经验，可以全部托管吗？
可以。闲置房源激活是我们最常收到的咨询类别。StayJP 负责上线后的 OTA 运营、清洁和多语种客服。对于硬装改造及行政申报，我们会为您对接合作的专业行政书士。