东京项目受托前需确认的 5 项内容
登记编号
国土交通大臣 第F05636号
住宅住宿管理业正式登记。依法托管房东不在场型民宿的管理业务。
服务区域
需确认房源地址
优先受理东京咨询，并在核对所在地和当地运营体制后判断是否可承接。
客户服务
以合同确认为准
多语种消息回复的时段、联系渠道和紧急流程以合同约定为准。
设施方手续
确认备案或许可状态
StayJP 不代办申请或判定法律路径；需要时可介绍合作行政书士等具备资质的专业人士。
财务报告
签约后运营报告
报告合同方案所包含的营收与入住情况等信息，但不保证经营成果。
运营方案详细比较
请同时比较费率、StayJP负责的工作、业主保留的工作以及额外费用。
10% Light
10%
15% Standard
15%
20% Pro
20%
30%+ Premium
30%+
签约后承接的业务与条件
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia 等多渠道同步运营（OTA 一体化管理）
动态定价系统（日均房价调优）
价格调整或消息回复依据预订情况及合同范围执行。
Standard 起包含清洁排期协调与预订信息传达
Pro 现场确认需在核对地区、次数、时间及合同条件后确定
住客名簿管理及住宅住宿事业法年 2 回法定报告
现场确认与紧急现场响应属于不同业务，需分别确认合同条件
清洁费、维修费及耗材费按各方案的包含范围和额外费用执行
运营开始前需要确认的三类法律框架
设施方的备案或许可、用途地域、管理规约、地方条例、消防及建筑要求，应由业主或具备资质的专业人士确认。StayJP 承接具备合法运营条件后的运营业务。
住宅住宿事业法（民宿新法）
特区民宿
旅馆业法（简易宿所）
东京民宿托管代运营 FAQ
1. 公寓可以用来做民宿吗？
只有在公寓管理规约明确允许“基于住宅住宿事业法的民宿运营”时才可以。我们要求业主在启动前自行或通过专业人士核对公寓管理公约。
2. 如果想要运营超过 180 天怎么办？
住宅住宿事业法的年运营上限为 180 天。特区民宿和旅馆业需根据所在地及设施条件取得认定或许可。StayJP 不代办申请，也不判定法律适格性；需要时可介绍合作行政书士等具备资质的专业人士。
3. 从其他管理公司转入 StayJP 会产生违约金吗？
业主应先确认现有合同的解约条件和 OTA 账号权限。我们会核对预订、清洁体制、移交项目和希望开始日期，再讨论合同起始日及交接范围；不保证零空置或保留评价。
4. 租赁房源可以委托代运营吗？
只有当租约中明确允许“转租”和“民宿经营”时才可以。转租许可需由业主自行或通过专业人士获取。
5. 委托闲置房源运营后，业主仍需负责哪些事项？
StayJP 按方案承接上线后的 OTA 运营、住客沟通及清洁排期协调。备案或许可、涉及物业和设备的业主决策以及费用审批仍由业主负责。我们不承接改造或申请，但需要时可介绍具备资质的专业人士。