東京專案受託前需確認的 5 項內容
登記編號
國土交通大臣 第F05636號
住宅住宿管理業正式登記。依法託管房東不在場型民宿的管理業務。
服務區域
需確認房源地址
優先受理東京諮詢，並在核對所在地和當地營運體制後判斷是否可承接。
客戶服務
以合約確認為準
多語言訊息回覆的時段、聯絡渠道和緊急流程以合約約定為準。
設施方手續
確認申報或許可狀態
StayJP 不代辦申請或判定法律路徑；需要時可介紹合作行政書士等具備資質的專業人士。
財務報告
簽約後營運報告
報告合約方案所包含的營收與入住情況等資訊，但不保證經營成果。
營運方案詳細比較
請同時比較費率、StayJP負責的工作、業主保留的工作以及額外費用。
10% Light
10%
15% Standard
15%
20% Pro
20%
30%+ Premium
30%+
簽約後承接的業務與條件
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia 等多渠道同步營運（OTA 一體化管理）
動態定價系統（日均房價調優）
價格調整或訊息回覆依據預訂情況及合約範圍執行。
Standard 起包含清潔排期協調與預訂資訊傳達
Pro 現場確認需在核對地區、次數、時間及合約條件後確定
住客名簿管理及住宅住宿事業法年 2 回法定報告
現場確認與緊急現場回應屬於不同業務，需分別確認合約條件
清潔費、維修費及耗材費按各方案的包含範圍和額外費用執行
營運開始前需要確認的三類法律框架
設施方的申報或許可、用途地域、管理規約、地方條例、消防及建築要求，應由業主或具備資質的專業人士確認。StayJP 承接具備合法營運條件後的營運業務。
住宅住宿事業法（民宿新法）
特區民宿
旅館業法（簡易宿所）
東京民宿託管代營運 FAQ
1. 公寓可以用來做民宿嗎？
只有在公寓管理規約明確允許“基於住宅住宿事業法的民宿營運”時才可以。我們要求業主在啟動前自行或通過專業人士核對公寓管理公約。
2. 如果想要營運超過 180 天怎麼辦？
住宅住宿事業法的年營運上限為 180 天。特區民宿和旅館業需根據所在地及設施條件取得認定或許可。StayJP 不代辦申請，也不判定法律適格性；需要時可介紹合作行政書士等具備資質的專業人士。
3. 從其他管理公司轉入 StayJP 會產生違約金嗎？
業主應先確認現有合約的解約條件和 OTA 賬號許可權。我們會核對預訂、清潔體制、移交專案和希望開始日期，再討論合約起始日及交接範圍；不保證零空置或保留評價。
4. 租賃房源可以委託代營運嗎？
只有當租約中明確允許“轉租”和“民宿經營”時才可以。轉租許可需由業主自行或通過專業人士獲取。
5. 委託閒置房源營運後，業主仍需負責哪些事項？
StayJP 按方案承接上線後的 OTA 營運、住客溝通及清潔排期協調。申報或許可、涉及物件和設備的業主決策以及費用審批仍由業主負責。我們不承接改造或申請，但需要時可介紹具備資質的專業人士。