숙소를 늘리기 전에 운영 정본을 통일하세요
주소, 법적상태, OTA, 청소, 현장, 긴급, 승인, 정산을 숙소 단위의 같은 형식으로 관리합니다.
복수 숙소에서는 예약 수보다 숙소마다 다른 제도조건, 도어록, 청소회사, 설비, 승인자가 운영부담을 키웁니다. 한 숙소의 예외가 다른 숙소 데이터에 섞이면 중복예약, 청소누락, 오정산으로 이어집니다.
결론: 전체를 한 숫자로 합치기 전에 숙소별 대장과 공통 책임표를 만들고 예외만 개별 관리합니다.
StayJP는 물건 탐색, 투자판단, 융자, 법인화, 세무신고를 하지 않습니다. 계약 후 운영관리 범위를 숙소별로 확인하며 매출·가동률·이익을 보장하지 않습니다.
숙소 수가 아니라 운영 준비도로 판단하기
자가관리나 위탁 전환에 일률적인 숙소 수 기준은 없습니다. 예약, 청소, 현장, 긴급, 승인, 정산을 기한 내 처리할 수 있는지로 판단합니다.
- 숙소별 법적상태와 판매가능일이 기록됨
- OTA·도어록·청소·긴급연락 담당자가 정해짐
- 예약변경과 청소변경이 같은 숙소ID로 연동됨
- 환불·수리·추가비용 승인자와 한도가 정해짐
- 숙소별·전체 정산을 같은 계산식으로 재현 가능
숙소대장에 둘 8개 항목
- 1. 숙소ID, 주소, 건물, 객실, 제도, 신고·허가정보.
- 2. 판매가능일, 휴지일, 오너사용일, 행정조건.
- 3. OTA, 리스팅 URL, 계정 소유자, 조작권한.
- 4. 체크인, 도어록, 본인확인, 숙박자명부 보관방법.
- 5. 청소회사, 가능일, 예약정보 전달, 완료보고·사진.
- 6. 현장점검 대응지역, 시점, 횟수, 추가조건.
- 7. 긴급연락, 현장대응, 경찰·소방, 오너승인 절차.
- 8. 수리·교체·인테리어·가전 담당, 발주자, 비용부담자.
숙소별과 전체로 나눌 4개 기록
- 예약
- 판매가능일·예약숙박일
- 매출
- 숙박매출·환불·OTA공제
- 운영
- 청소·문의·현장·긴급
- 정산
- 수수료·소비세·별도비용
숙소별 취소와 판매중단을 구분합니다.
대상기간과 통화를 통일합니다.
발생숙소, 시각, 담당, 결과를 기록합니다.
숙소별 명세에서 전체합계를 만듭니다.
공통화할 6개 운영
- 1. 모든 연락·보고에 숙소ID와 예약ID를 넣는다.
- 2. 게스트 안내의 공통구조와 숙소정보를 분리한다.
- 3. 청소일정·변경·완료보고의 연락처와 기한을 통일한다.
- 4. 환불·수리·긴급비용 승인표를 하나로 만든다.
- 5. 주간운영보고와 월간정산 마감일을 통일한다.
- 6. 담당변경 시 권한·미처리·도어록·청소·예약을 인계한다.
숙소별로 남길 예외
모든 숙소를 같은 방식으로 운영하면 제도와 현장조건 차이를 놓칩니다. 공통항목과 숙소 고유 예외를 나눕니다.
- 지자체·용도지역·제도·판매가능일 차이
- 건물규약·인근·쓰레기·소음규칙 차이
- 도어록·본인확인·체크인 동선 차이
- 청소회사·린넨·소모품·현장점검 조건 차이
- 수리승인자·비용부담·긴급연락처 차이
복수 숙소도 플랜 경계는 숙소별 확인
- 10%: 가격, OTA, 게스트 메시지, 체크인, 숙박자명부, 주간보고, 월간정산.
- 15%: 10%에 리뷰, 월간운영보고, 청소일정·예약변경·완료보고 확인을 추가. 청소업체 직접지시는 제외.
- 20%: 15%에 확인된 청소 보완요청과 계약조건 내 현장점검을 추가. 주소·시점·횟수를 숙소별 확인하며 긴급출동은 제외.
- 30%+: 청소업체 직접지시, 계약조건 내 긴급 현지 대응, 설비·가전 1차 확인, 파손보고를 추가.
- 수리·교체·인테리어·가전 수배, 발주, 제3자 비용은 전 플랜에서 오너 담당·부담.
복수 숙소를 한 플랜으로 자동 통합하지 않고 각 주소의 대응 가능 여부와 희망범위를 확인합니다.
상담 때 공유할 6개 항목
- 1. 숙소목록과 각 숙소의 법적상태.
- 2. 현재 관리회사·자가관리·청소회사의 담당범위.
- 3. OTA나 예약 수보다 숙소별 미처리와 예외.
- 4. 희망하는 10%·15%·20%·30%+ 범위.
- 5. 현장점검·긴급대응이 필요한 주소와 조건.
- 6. 전환 희망일과 기존계약 해지·인계조건.
복수 숙소 관리 질문
몇 개부터 관리회사에 맡겨야 하나요?
일률적인 수는 없습니다. 예약, 청소, 문의, 현장, 승인, 정산의 미처리와 사고위험으로 판단합니다. 숙소 수만으로 위탁효과를 보장할 수 없습니다.
복수 숙소를 같은 플랜으로 할 수 있나요?
자동으로 정해지지 않습니다. 주소, 현장대응 가능 여부, 청소체계, 희망범위를 숙소별로 확인해 계약합니다.
복수 숙소 할인 수수료가 있나요?
공개된 일률 할인은 없습니다. 기본 10%·15%·20%·30%+와 숙소별 업무·비용조건을 상담에서 확인합니다.
StayJP가 새 물건이나 융자를 소개하나요?
아닙니다. 물건소개·선정, 투자판단, 융자, 법인화, 세무상담은 기본 서비스가 아닙니다. 합법 운영 가능한 숙소의 운영관리를 담당합니다.
모든 숙소의 수리와 가전교체도 맡길 수 있나요?
아닙니다. 30%+도 설비·가전 1차 확인과 파손보고까지입니다. 수리·교체·인테리어·가전 수배, 발주, 제3자 비용은 오너 담당입니다.