민박 오너를 위한 정산 실무

민박 월간 정산보고서는 지급액의 계산 근거까지 확인합니다

최종 금액만 보지 않고 대상기간, 원본 데이터, 수수료 계산대상, 외부비용과 조정항목을 한 흐름으로 검산합니다.

월간 정산보고서는 매출이 많거나 적은지만 평가하는 자료가 아닙니다. 어떤 예약을 대상으로 취소·환불, OTA 수수료, 운영수수료와 외부비용을 어떻게 구분해 오너 지급액이 되었는지 확인하는 자료입니다.

결론: 총매출에서 최종 지급액까지 같은 원본 기록을 따라갈 수 있는지, 관리수수료와 외부비용이 분리되어 있는지, 미확정·익월 조정항목이 보이는지 확인해야 합니다.

StayJP는 전 플랜에 월간 정산보고서를 포함합니다. 대상항목, 계산식, 마감일, 공유일과 형식은 계약에서 확정하며 세무신고서나 실시간 대시보드로 제공하지 않습니다.

월간 정산보고서가 답해야 할 세 가지 질문

첫째, 대상기간에 어떤 예약과 매출을 반영했는가. 둘째, 매출에서 무엇을 어떤 계약 기준으로 차감하거나 더했는가. 셋째, 오너 지급액과 다음 달에 남은 미확정 항목은 얼마인가입니다.

이 세 가지가 예약명세, OTA 거래기록, 승인된 비용과 대응하지 않으면 최종 금액만으로 검산할 수 없습니다. 보고서 항목명보다 원본으로 돌아갈 수 있는 식별정보와 계산 기준을 확인해야 합니다.

StayJP의 세 가지 보고를 구분합니다

주간 운영 리포트: 전 플랜
월간 운영 리포트: 15% 이상
월간 정산보고서: 전 플랜

월간 정산에서 확인할 9개 항목

1. 대상기간과 숙소: 마감일 기준, 숙소명·객실, 통화와 전월 이월금액이 맞는지 확인합니다.
2. 예약별 숙박매출: 예약번호, 숙박일, 입금일, OTA와 숙박요금이 계약상 총매출로 연결되는지 확인합니다.
3. 변경·취소·환불: 변경차액, 취소료, 게스트 환불과 OTA 조정이 어느 달에 반영됐는지 확인합니다.
4. OTA·결제 수수료: OTA 거래명세와 금액·통화가 맞고 운영수수료와 별도로 표시됐는지 확인합니다.
5. 운영수수료: 10%·15%·20%·30%+ 요율과 요율을 적용하는 매출기준이 계약과 맞는지 확인합니다.
6. 운영수수료 소비세: 세액과 과세대상이 운영수수료 본체와 분리되어 있는지 확인합니다.
7. 청소비: 청소횟수, 대상예약, 오너 부담 또는 30%+ 계약 한도 내 포함이라는 처리가 맞는지 확인합니다.
8. 소모품·승인된 추가비용: 기본비품, +α 추가비품과 오너 부담 외부업체 비용을 구분했는지 확인합니다.
9. 오너 지급액: 매출, 차감·가산, 전월 이월과 익월 조정으로 같은 계산결과를 재현할 수 있는지 확인합니다.

계산식은 계약서와 같은 용어로 정합니다

월간 정산의 기본 흐름은 계약상 매출에 조정항목을 반영하고 OTA·결제 수수료, 운영수수료와 소비세, 오너 부담 외부비용을 구분해 오너 지급액을 확인하는 것입니다.

다만 운영수수료 계산대상, 취소료·환불·세금·청소비 반영 순서, 마감일과 입금일 처리는 계약으로 확정합니다. 일반 계산식만으로 실제 지급액을 단정하지 않습니다.

보고서와 계약서의 ‘총매출’, ‘운영수수료 대상매출’, ‘오너 지급액’ 정의를 일치시킵니다.
예약일, 숙박일, OTA 입금일 중 무엇을 월간 반영 기준으로 사용할지 확인합니다.
취소·환불·차지백·환율차이처럼 다음 달에 확정되는 항목의 수정방식을 정합니다.
수정 전 숫자를 지우지 않고 조정사유와 대상예약을 확인할 수 있게 남깁니다.

플랜별 비용 경계를 정산에 반영합니다

월간 정산보고서는 10%·15%·20%·30%+ 전 플랜에 포함됩니다. 보고서 유무가 아니라 위탁업무와 비용범위가 다릅니다.
10%·15%·20% 청소비는 관리수수료에 자동 포함하지 않고 계약상 오너 부담으로 구분합니다.
30%+ 청소비, 기본 린넨, 숙박 인원 기준 타월, 샴푸, 린스, 바디샴푸와 세탁세제는 계약 한도 내 포함됩니다.
30%+ 칫솔, 슬리퍼, 추가 타월, 방향제 등은 개별 영수증을 모으는 방식이 아니라 작업 전 합의한 +α 추가 비율로 구분합니다.
수리·교체·인테리어·가전 수배와 제품·부품·출장·설치·철거·공사 등 외부비용은 전 플랜에서 오너 담당·부담입니다.
현장확인이나 긴급 현지대응에 추가 조건이 있으면 업무명, 대상일, 승인과 계약상 비용 구분을 명세에 연결합니다.

월간 정산자료는 세무신고서가 아닙니다

StayJP는 계약 후 OTA별 매출, 운영수수료와 계약상 집계대상 비용을 월간 정산자료로 정리합니다. 세무상 과세구분, 필요경비 판단, 신고서 작성·제출과 세무대리는 포함하지 않습니다.

오너는 StayJP가 관리하지 않는 비용과 원본 증빙을 확인하고 신고에 필요한 형식이나 추가자료를 지정하는 세무사에게 전달합니다. 월간 정산 항목명만으로 세무처리를 확정하지 않습니다.

관리회사 변경 시 미정산 항목을 확인합니다

기존 회사와 새 회사의 정산 대상기간, 최종 마감일과 최종 지급일을 구분합니다.
전환일 전에 예약되고 전환일 후 숙박하는 예약의 입금·환불·수수료 담당을 정합니다.
미수금, 미지급금, 보증금, 환불, 차지백과 익월 조정을 예약 단위로 인계합니다.
OTA 명세, 비용 승인, 청소기록, 전월 이월과 이전 수정이력을 받습니다.
계정 권한을 삭제하기 전에 필요한 거래데이터와 보고서 보관을 확인합니다.

정리: 최종 금액보다 재현 가능한 계산 근거를 봅니다

좋은 월간 정산보고서는 매출이나 비용을 크게 보이는 자료가 아니라 예약기록에서 오너 지급액까지 같은 기준으로 재현할 수 있는 자료입니다. 관리회사를 비교할 때는 디자인보다 항목 정의, 원본 대조, 수정이력과 오너 부담 표시를 확인해야 합니다.

전 플랜에서 월간 정산보고서를 확인합니다.
매출기준, 취소·환불과 마감일을 계약으로 정합니다.
관리수수료와 OTA·청소·수리 등 외부비용을 분리합니다.
30%+ 한도 내 항목, +α와 오너 부담 외부업체 비용을 혼동하지 않습니다.
세무 판단과 신고는 오너가 지정하는 세무사에게 확인합니다.

StayJP는 현재 OTA, 입금계좌, 청소·비품·추가비용 처리를 확인하고 계약 가능한 플랜의 정산항목과 공유방식을 상담합니다.

공식 자료에서 보수·비용·보고 계약항목을 확인합니다

주택숙박관리업자가 설명·보고할 보수, 필요비용과 관리업무 수행상황은 공식 자료로 확인했습니다. StayJP 월간 정산보고서는 계약상 추가 보고이며 법정 정기보고나 세무신고서와 같지 않습니다.

확인일: 2026년 8월 20일

월간 정산에 관한 자주 묻는 질문

월간 정산보고서는 어느 플랜에 포함되나요?

10%·15%·20%·30%+ 전 플랜에 포함됩니다. 대상항목, 계산식, 마감일, 공유일과 형식은 계약에서 확정합니다. 15% 이상 월간 운영 리포트와는 다른 보고입니다.

운영수수료는 어떤 매출에 요율을 적용하나요?

숙박매출, 취소료, 환불, 세금과 청소비 처리방식은 계약에서 정의합니다. 보고서의 ‘운영수수료 대상매출’이 계약서 정의와 같은지 확인해야 합니다.

30%+에는 청소비와 비품비가 모두 포함되나요?

모두 포함되지는 않습니다. 청소비와 지정 기본 린넨·비품은 계약 한도 내입니다. 칫솔, 슬리퍼, 추가 타월, 방향제 등은 작업 전에 +α 추가 비율을 협의합니다.

수리비를 월간 정산에서 차감할 수 있나요?

수리·교체·인테리어·가전 수배와 외부비용은 전 플랜에서 오너 담당입니다. 정산 반영이 필요하면 대상작업, 승인, 원본 증빙과 반영월을 계약 및 개별 합의로 확인합니다.

월간 정산보고서를 그대로 세무신고에 사용할 수 있나요?

StayJP 자료는 계약상 운영정산을 정리하며 완성된 세무신고서가 아닙니다. 과세구분, 필요경비와 신고서 작성·제출은 오너가 지정하는 세무사에게 확인해야 합니다.

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