엔터프라이즈
기관 투자자를 위한 단기 임대 운영
StayJP는 유휴 주거·숙박 자산을 준법·고수익 단기 임대 포트폴리오로 전환해 도쿄 및 주요 거점에서 운영합니다.
평균 NOI 상승
+32%
장기 임대 대비
포트폴리오 커버리지
15+동
도쿄 & 간사이
게스트 평점
4.9 / 5
전 OTA 평균
기관 고객이 겪는 과제
수익 압박
장기 임대는 NOI 상한이 낮고 비용은 상승
공실·전환 중 자산
리포지셔닝 동안 브릿지 전략 필요
운영 복잡도
벤더·시스템이 분절되고 성과 가시성이 부족
규제 리스크
구/물건 타입별로 다른 민박 규정
플랫폼 + 현장 오퍼레이터
수익 엔진
- 수요 예측과 압축 구간을 활용한 다이나믹 프라이싱
- 호실별 ADR 목표와 포트폴리오 통합 리포트
운영 인프라
- 청소 마켓플레이스, 공급망 자동화, 인시던트 SLA
- 현장 매니저가 점검·보수·벤더 품질 관리
컴플라이언스 데스크
- 허가 전략, 숙박자 명부, 소방/안전 서류
- 권한 관리, 감사 로그, 월간 보고 세트
엔터프라이즈 운영 시스템
포트폴리오 대시보드
NOI, RevPAR, 가동률, 예외 알림을 한눈에
워크플로 자동화
PMS/BI/재무 시스템과 API 혹은 파일 연동
팀 거버넌스
역할 기반 권한, 감사 로그, 승인 체계
규제 라이브러리
도시별 규정과 갱신 리마인더
파트너가 보는 KPI
가동률 개선
+18pt
도입 120일 기준
매출 증가
+45%
기존 운영사 대비
자동화 비율
87%
수동 개입 없이 처리되는 워크플로
수치는 도쿄에서 진행 중인 기관 프로젝트 평균입니다.
주요 적용 사례
REIT / 사모펀드
호스피탈리티 레이어로 NOI 안정화
서비스드 아파트 전환
층 단위로 고수익 게스트 세그먼트 확보
유휴 자산 수익화
재개발 기간 브릿지 캐시플로 창출
호텔/여관 묶음
가격·유통·게스트 관리를 중앙화