民泊管理会社の手数料10%・15%・20%・30%+を比較
10%・15%・20%・30%+の責任、現場条件、上限内項目と別途費用を比較
「管理手数料が何%か」だけでは、民泊運営代行の総費用は判断できません。
運営手数料は宿泊売上に連動します。計算基準と返金・取消・税金・清掃費の反映方法は契約で確定します。
以下は宿泊売上に対する管理手数料です。OTA手数料・決済手数料・消費税は全プランで別途となり、売上やレビューの結果は保証しません。
運営プラン詳細比較
OTA・ゲスト対応を中心に委託し、清掃と現地業務はオーナーが管理
清掃日程・写真確認、レビュー、レポートまで含むリモート運営
Standardに契約条件に基づくチェックアウト後の現地確認を追加
清掃会社への品質指示と緊急現地対応に加え、清掃・基本リネン・指定基本備品を契約上限内で含む
10% Light
OTA・ゲスト対応を中心に委託し、清掃と現地業務はオーナーが管理
業務範囲を相談
15% Standard
清掃日程・写真確認、レビュー、レポートまで含むリモート運営
業務範囲を相談
20% Pro
Standardに契約条件に基づくチェックアウト後の現地確認を追加
物件住所の確認が必要
30%+ Premium
清掃会社への品質指示と緊急現地対応に加え、清掃・基本リネン・指定基本備品を契約上限内で含む
物件住所の確認が必要
宿泊売上50万円の場合の管理手数料
10%ライト
50,000円
OTA・ゲスト対応を中心に委託し、清掃と現地業務はオーナーが管理
15%スタンダード
75,000円
清掃日程・写真確認、レビュー、レポートまで含むリモート運営
20%プロ
100,000円
Standardに契約条件に基づくチェックアウト後の現地確認を追加
30%+プレミアム
150,000円〜
清掃会社への品質指示と緊急現地対応に加え、清掃・基本リネン・指定基本備品を契約上限内で含む
管理手数料だけの計算例です。実際の請求・精算額は、契約で定める計算基準、返金・取消、税金、OTA手数料、清掃費、追加備品、外部費用によって変わります。
料率より先に決める二つのこと
オーナーが残す業務
清掃手配、品質確認、設備対応のうち、自分で継続できる範囲を先に決めます。
総費用の比較
管理手数料に清掃・消耗品・外部手数料を加え、同じ業務範囲で比較します。
契約前の確認チェックリスト
- 手数料の計算対象となる宿泊売上の定義
- 返金・取消・税金・清掃費を手数料計算へ反映する方法
- プランごとのStayJP担当とオーナー担当
- 20%・30%+の現地確認の対応地域・回数・時期
- 現地確認と緊急現地対応を別業務として扱う条件
- 30%+の清掃費・基本リネン・指定基本備品の契約上限
- 追加備品の事前合意料率と、修理・交換・内装・家電の手配・発注・外部費用がオーナー担当であること
- 契約期間・自動更新・解約通知期限と通知方法
登録情報と費用範囲を先に示す管理会社
StayJPは国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として、できる業務とオーナーに残る責任を契約前に区分します。
登録番号と住宅宿泊管理業務の範囲を確認する料金に関するFAQ
Q1.清掃会社への直接指示
10% Light: オーナー · 15% Standard: オーナー · 20% Pro: オーナー · 30%+ Premium: 当社
Q2.チェックアウト後の現地確認
10% Light: オーナー · 15% Standard: オーナー · 20% Pro: 契約条件内で当社 · 30%+ Premium: 契約条件内で当社 20%と30%+の現地確認は、対応地域・回数・時期などの契約条件内で含まれます。緊急現地対応は現地確認と別業務で、20%はオーナー、30%+は当社が担当します。
Q3.緊急現地対応
10% Light: オーナー · 15% Standard: オーナー · 20% Pro: オーナー · 30%+ Premium: 当社 20%と30%+の現地確認は、対応地域・回数・時期などの契約条件内で含まれます。緊急現地対応は現地確認と別業務で、20%はオーナー、30%+は当社が担当します。
Q4.清掃費
10% Light: オーナー · 15% Standard: オーナー · 20% Pro: オーナー · 30%+ Premium: 上限内で含む 30%+の清掃費・基本リネン・宿泊人数分のタオル・シャンプー・コンディショナー・ボディソープ・洗濯洗剤は契約上限内で含まれます。補充は定期清掃・訪問時に行い、別途・緊急補充は追加料率を事前協議します。 歯ブラシ・スリッパ・追加タオル・芳香剤などの追加備品の+αは、領収書精算ではなく事前合意した料率です。修理・交換・内装・家電の手配調整と外部費用は全プランでオーナーが担当・負担します。法令・営業日数管理は契約に応じて当社またはオーナーが担当し、税金・OTA手数料は別途です。
Q5.週次運営レポート（予約・売上・稼働率）
全プランで週次運営レポートと月次精算報告書を提供します。15%以上はレビュー・清掃日程・確認済み運営課題をまとめた月次運営レポートを追加し、提出日と形式は契約で確定します。