マーケット分析
東京民泊 稼働率の実態
平均に惑わされない、エリア特化型のデータ活用術
東京で民泊を運営する際、最も気になる指標は『稼働率（Occupancy）』でしょう。
しかし、東京全体の平均を知るだけでは不十分です。エリア、物件タイプ、そして価格戦略によって、目指すべき数字は大きく異なります。
東京の平均稼働率：公開データの実態
主要エリアの平均的な稼働率の推移と特徴
浅草・上野
75%
新宿・池袋
68%
渋谷・恵比寿
65%
東京全体平均
67%
※データは目安です。物件状況により異なります。
エリア別稼働率ベンチマーク
浅草・上野
観光特化。高稼働だが単価は控えめ。
新宿・池袋
ビジネス需要が中心。安定した稼働率。
渋谷・恵比寿
若年層・観光需要。高単価だが競争激しい。
品川・大田区
空港アクセス良好。訪日客に人気。
設定すべきKPIの優先順位
東京での民泊成功に必要な3つの重要指標
RevPAR
客室あたりの収益。最も重要な指標。
ADR
平均単価。単価上げが収益を左右。
Occupancy
稼働率。60〜70%が目標ライン。
目標ラインの設定例
下限稼働率55% / ADR ¥8,000
標準稼働率65% / ADR ¥12,000
目標稼働率75% / ADR ¥15,000
優秀稼働率80%以上 / ADR ¥18,000+
物件タイプとエリアに応じて調整を