도쿄에서 선택받는 5가지 이유
등록 번호
국토교통대신 제F05636호
주택숙박관리업 정식 등록. 자가부재형 민박의 관리 업무를 법적으로 수탁 가능.
대응 지역
도쿄 23구 전역 + 타마 + 무사시노
신주쿠, 시부야, 아사쿠사, 우에노, 이케부쿠로, 긴자를 중심으로 운영 실적 보유.
게스트 대응
다국어 24시간
한국어·영어·일본어·중국어·스페인어로 심야 및 이른 아침 시간대까지 대응.
컴플라이언스
3트랙 대응
주택숙박사업법·특구민박·여관업법 중 물건 특성에 맞는 최적의 플랜을 선정.
리포팅
월간 NOI 대시보드
ADR(객단가)·OCC(점유율)·RevPAR(객실당 매출)·민원 발생 건수를 매월 브리핑.
운영 플랜 체계 (투명한 3가지 플랜)
오너님의 수익 극대화와 리스크 허용도에 맞춰 3가지 플랜을 제안합니다. 물건 정보를 공유해 주시면 개별 맞춤 견적도 가능합니다.
성과 보수형
매출의 15~25%
고정형
월 30,000~80,000엔
하이브리드형
하한 고정 + 상방 성공 보수
업무 범위 (오너님 업무는 기본적으로 제로)
Airbnb·Booking.com·Vrbo·Expedia 동시 운용 (OTA 일원화 관리)
다이나믹 프라이싱 (매일 판매 가격 업데이트)
다국어 게스트 대응 (24시간 전문 상담원 및 AI 서포트)
청소 수배 및 30가지 이상의 체크리스트 기반 관리
스마트락 설치 및 비밀번호(PIN) 자동 발급
숙박객 명부 작성 및 주택숙박사업법 연 2회 법정 보고 업무
이웃 주민 및 관리조합 민원 1차 대응
월간 NOI·GOP 대시보드를 오너님과 공유
도쿄의 민박 3트랙 올바르게 선택하기
도쿄에서 민박을 운영할 때 선택 가능한 합법적 방식은 3가지입니다. 물건의 용도지역, 관리규약, 예상 회전율에 따라 최적의 방식이 결정됩니다.
주택숙박사업법 (민박신법)
특구민박
여관업 (간이숙소)
도쿄 민박 운영대행 FAQ
1. 맨션(아파트)에서도 민박 운영이 가능한가요?
관리규약에서 '주택숙박사업법에 따른 민박'을 허용하는 조항이 있는 경우에만 가능합니다. 운영 시작 전에 직접 혹은 전문가를 통해 관리규약을 확인해 주셔야 합니다.
2. 연간 180일을 초과하여 운영하고 싶다면?
주택숙박사업법은 180일이 한도이지만, 해당 입지가 특구민박 지정 지역이라면 연중 운영이 가능하며, 그 외 지역은 여관업(간이숙소) 자격 취득을 통해 연중 운영할 수 있습니다. StayJP가 타당성을 파악하고 적합한 방식을 제안해 드립니다.
3. 기존 위탁 관리업체에서 StayJP로 변경하면 위약금이 발생하나요?
현재 계약 중인 업체의 해약 조항에 따라 다릅니다. StayJP는 공실 기간을 최소화하기 위해 순차적인 전환 일정을 설계해 드리며, 필요시 이관 업무 조율을 지원합니다.
4. 임차 물건에서도 민박 운영대행을 의뢰할 수 있나요?
임대차 계약서상에 '전대' 및 '민박 사업' 허용이 명시되어 있는 경우에만 가능합니다. 임대인(집주인) 동의서 취득은 직접 혹은 전문가를 통해 진행하셔야 합니다.
5. 빈집을 상속받았는데 직접 운영할 자신이 없습니다. 전부 맡길 수 있나요?
네, 빈집 활용은 가장 많이 의뢰해 주시는 상담 유형 중 하나입니다. StayJP는 운영 개시 후의 OTA 채널 관리, 청소, 게스트 대응을 전담합니다. 리모델링이나 신고 절차는 저희와 협력 관계인 행정사 등 전문가를 연계하여 지원해 드립니다.