도쿄 수탁 전에 확인할 5가지
등록 번호
국토교통대신 제F05636호
주택숙박관리업 정식 등록. 자가부재형 민박의 관리 업무를 법적으로 수탁 가능.
대응 지역
물건 주소 확인 필요
도쿄 문의를 우선 검토하며, 소재지와 현지 운영 체계를 확인한 뒤 수탁 가능 여부를 판단합니다.
게스트 대응
계약 조건 확인
다국어 메시지 대응 시간, 연락 채널과 긴급 절차는 계약에서 정합니다.
시설 측 절차
신고·허가 상태 확인
StayJP는 신청이나 법적 방식의 적합성 판정을 맡지 않으며, 필요한 경우 제휴 행정서사 등 자격 있는 전문가를 소개합니다.
리포팅
계약 후 운영 보고
계약 플랜에 포함된 매출·가동 현황 등을 보고하며, 성과는 보장하지 않습니다.
운영 플랜 상세 비교
수수료와 함께 StayJP가 맡는 업무, 오너에게 남는 업무, 별도 비용을 비교해 주세요.
10% Light
10%
15% Standard
15%
20% Pro
20%
30%+ Premium
30%+
계약 후 수탁하는 업무와 조건
Airbnb·Booking.com·Vrbo·Expedia 동시 운용 (OTA 일원화 관리)
다이나믹 프라이싱 (매일 판매 가격 업데이트)
예약현황과 계약 범위에 따라 가격 조정 또는 메시지 대응을 진행합니다.
Standard부터 청소 일정 조정 및 예약정보 전달
Pro 현장확인은 대응지역·횟수·시점 등 계약 조건 확인 후 확정
숙박객 명부 작성 및 주택숙박사업법 연 2회 법정 보고 업무
현장확인과 긴급 현장대응은 별도 업무로 계약 조건 확인
청소비·수리비·소모품비는 플랜별 포함 범위와 별도 비용 확인
운영 시작 전 확인할 세 가지 법적 구분
시설 측의 신고·허가, 용도지역, 관리규약, 조례, 소방·건축 요건은 오너 또는 자격 있는 전문가가 확인합니다. StayJP는 운영 가능한 조건이 갖춰진 뒤의 업무를 수탁합니다.
주택숙박사업법 (민박신법)
특구민박
여관업 (간이숙소)
도쿄 민박 운영대행 FAQ
1. 맨션(아파트)에서도 민박 운영이 가능한가요?
관리규약에서 '주택숙박사업법에 따른 민박'을 허용하는 조항이 있는 경우에만 가능합니다. 운영 시작 전에 직접 혹은 전문가를 통해 관리규약을 확인해 주셔야 합니다.
2. 연간 180일을 초과하여 운영하고 싶다면?
주택숙박사업법은 연간 180일이 상한입니다. 특구민박이나 여관업은 소재지와 시설 조건에 따른 인정·허가가 필요하며, StayJP가 신청이나 법적 적합성 판정을 맡지 않습니다. 필요한 경우 제휴 행정서사 등 자격 있는 전문가를 소개합니다.
3. 기존 위탁 관리업체에서 StayJP로 변경하면 위약금이 발생하나요?
현재 계약의 해지 조건과 OTA 계정 권한을 오너가 먼저 확인해야 합니다. 예약 현황, 청소 체계, 이관 대상과 희망 시작일을 확인한 뒤 계약 시작일과 인수 범위를 상담합니다. 공실 기간이나 리뷰 유지는 보장하지 않습니다.
4. 임차 물건에서도 민박 운영대행을 의뢰할 수 있나요?
임대차 계약서상에 '전대' 및 '민박 사업' 허용이 명시되어 있는 경우에만 가능합니다. 임대인(집주인) 동의서 취득은 직접 혹은 전문가를 통해 진행하셔야 합니다.
5. 빈집 운영을 맡겨도 오너에게 남는 업무가 있나요?
있습니다. StayJP는 플랜에 따라 운영 개시 후 OTA 운영, 게스트 대응, 청소 일정 연계 등을 맡습니다. 신고·허가, 물건·설비에 관한 소유자 판단과 비용 승인은 오너가 담당합니다. 리모델링이나 신청은 맡지 않으며, 필요한 경우 자격 있는 전문가를 소개합니다.