Compruebe cómo se calcula el pago mensual de su minpaku
Concilie periodo, registros originales, base de la comisión, costes externos y ajustes, no solo el importe final.
La liquidación mensual no sirve solo para valorar si los ingresos fueron altos o bajos. Debe mostrar qué reservas se incluyeron y cómo cancelaciones, reembolsos, comisiones OTA, gestión y costes externos produjeron el pago final al propietario.
En resumen: compruebe que puede seguir los mismos registros desde los ingresos brutos hasta el pago, que la comisión de gestión está separada de los costes externos y que se ven los ajustes pendientes o del mes siguiente.
StayJP incluye una liquidación mensual en todos los planes. Campos, fórmulas, cierre, fecha de entrega y formato se fijan por contrato. No es una declaración fiscal ni un panel en tiempo real.
Tres preguntas que debe responder la liquidación
Primero, qué reservas e ingresos pertenecen al periodo. Segundo, qué se añadió o descontó y bajo qué regla contractual. Tercero, cuál es el pago al propietario y qué partidas pendientes pasan al mes siguiente.
Si las respuestas no coinciden con reservas, transacciones OTA y costes aprobados, el total no puede conciliarse. Compruebe identificadores y reglas de cálculo que permitan volver a los datos originales.
No confunda los tres informes de StayJP
- Informe operativo semanal
- Todos los planes
- Informe operativo mensual
- Desde el 15%
- Liquidación mensual
- Todos los planes
Ordena datos verificables de reservas, ingresos de alojamiento, ocupación y próximas operaciones.
Ordena reseñas, calendarios de limpieza e incidencias operativas verificadas del mes.
Separa ingresos, comisiones, costes, ajustes y pago al propietario según el contrato.
Nueve partidas que debe revisar
- 1. Periodo y alojamiento: confirme criterio de cierre, propiedad o habitación, moneda y saldo anterior.
- 2. Ingresos por reserva: vincule ID, estancia, fecha de cobro, OTA y tarifa con los ingresos brutos contractuales.
- 3. Cambios, cancelaciones y reembolsos: identifique el mes de diferencias, penalizaciones, devoluciones y ajustes OTA.
- 4. Comisiones OTA y de pago: coteje importes y monedas con el extracto y sepárelas de la gestión.
- 5. Comisión de gestión: coteje el 10%, 15%, 20% o 30%+ y la base de ingresos con el contrato.
- 6. Impuesto al consumo sobre gestión: separe el impuesto y su base de la propia comisión.
- 7. Limpieza: coteje número y reservas e identifique pago del propietario o inclusión limitada del 30%+.
- 8. Suministros y extras aprobados: separe suministros básicos, extras +α y costes reales de proveedor del propietario.
- 9. Pago al propietario: reproduzca el resultado con ingresos, deducciones, adiciones, saldos y ajustes posteriores.
Use los mismos términos definidos en el contrato
La liquidación aplica ajustes a los ingresos contractuales, separa comisiones OTA y de pago, comisión de gestión e impuesto al consumo y costes externos del propietario, y después confirma su pago.
El contrato debe definir la base de la comisión, el orden de cancelaciones, reembolsos, impuestos y limpieza, y el tratamiento de cierre y cobro. Una fórmula general no determina el pago real.
- Use las mismas definiciones de ingresos brutos, base de comisión y pago al propietario en contrato y liquidación.
- Confirme si el reconocimiento mensual sigue reserva, estancia o cobro OTA.
- Defina cómo corregir cancelaciones, reembolsos, contracargos y diferencias de cambio posteriores.
- Conserve la cifra original y registre motivo del ajuste y reserva afectada.
Refleje los límites de coste de cada plan
- La liquidación mensual está en todos los planes 10%, 15%, 20% y 30%+; cambian el trabajo delegado y los costes, no el informe.
- La limpieza en 10%, 15% y 20% no se incluye automáticamente en gestión y se identifica como coste del propietario según contrato.
- En 30%+, limpieza, ropa de cama básica, toallas por huésped, champú, acondicionador, gel y detergente están dentro del límite contractual.
- En 30%+, cepillos, zapatillas, toallas extra y ambientador usan un porcentaje +α acordado antes, no reembolso recibo a recibo.
- Reparaciones, sustituciones, interiorismo y electrodomésticos, con producto, pieza, visita, instalación, retirada y obra, corresponden al propietario en todos los planes.
- Si la inspección o urgencia local tiene condiciones adicionales, vincule tarea, fecha, aprobación y categoría de coste contractual.
La liquidación mensual no es una declaración fiscal
Tras el contrato, StayJP organiza ingresos OTA, comisión de gestión y costes operativos definidos en la liquidación mensual. No incluye clasificación fiscal, decisión de gastos deducibles, preparación o presentación de declaraciones ni representación fiscal.
El propietario revisa costes y justificantes fuera de los registros de StayJP y los entrega a su asesor fiscal, que indica formato y documentos necesarios. El nombre de una partida no decide su tratamiento fiscal.
Concilie pendientes al cambiar de gestora
- Separe periodos, últimos cierres y últimos pagos de la gestora anterior y la nueva.
- Asigne cobros, reembolsos y comisiones de reservas hechas antes y alojadas después del cambio.
- Transfiera cobros y pagos pendientes, depósitos, reembolsos, contracargos y ajustes por reserva.
- Reciba extractos OTA, aprobaciones de costes, registros de limpieza, saldos e historial de correcciones.
- Guarde transacciones e informes necesarios antes de eliminar accesos.
Resumen: verifique un cálculo reproducible, no solo el total
Una liquidación útil no intenta engrandecer ingresos ni costes. Permite reproducir el pago desde las reservas con reglas consistentes. Al comparar gestoras, revise definiciones, conciliación, correcciones y costes del propietario antes que la presentación.
- Exija liquidación mensual en todos los planes.
- Defina base de ingresos, cancelaciones, reembolsos y cierre en el contrato.
- Separe gestión de OTA, limpieza, reparaciones y otros costes externos.
- No mezcle inclusiones limitadas del 30%+, +α y costes de proveedores del propietario.
- Confirme decisiones fiscales y declaración con el asesor del propietario.
StayJP revisa OTA, cuentas de cobro y tratamiento de limpieza, suministros y extras antes de consultar campos y forma de entrega de la liquidación del plan disponible.
Compruebe honorarios, costes e informes en fuentes oficiales
Las fuentes oficiales sustentan los honorarios, costes necesarios e información de gestión que explica la gestora. La liquidación mensual de StayJP es un informe contractual adicional, no el informe periódico legal ni una declaración fiscal.
- Agencia de Turismo de Japón: honorarios, costes e informes de la gestora
- MLIT: contrato estándar de gestión de alojamientos residenciales
Revisado: 20 de agosto de 2026
Preguntas frecuentes sobre liquidación mensual
¿Qué planes incluyen liquidación mensual?
Todos: 10%, 15%, 20% y 30%+. Campos, fórmula, cierre, entrega y formato se fijan por contrato. Es distinta del informe operativo mensual incluido desde el 15%.
¿A qué ingresos se aplica la comisión de gestión?
El contrato define alojamiento, cancelaciones, reembolsos, impuestos y limpieza. Confirme que la base indicada en la liquidación coincide con la definición contractual.
¿El 30%+ incluye todos los costes de limpieza y suministros?
No. Limpieza, ropa de cama y suministros básicos especificados están dentro del límite contractual. Cepillos, zapatillas, toallas extra y ambientador usan un porcentaje +α acordado antes.
¿Se pueden descontar reparaciones en la liquidación?
Reparaciones, sustituciones, interiorismo, electrodomésticos y costes externos corresponden al propietario en todos los planes. Si deben reflejarse, confirme trabajo, aprobación, justificante original y mes por contrato y acuerdo individual.
¿Puedo usar la liquidación como declaración fiscal?
No. StayJP organiza la liquidación operativa contractual, no una declaración terminada. El asesor fiscal del propietario determina clasificación, gastos deducibles y preparación y presentación.