Permisos para minpaku en Tokio, ¿cuál elegir?
Diferencias entre la nueva ley de minpaku, hostelería y minpaku en zona especial, y la vía de solicitud más rápida en Tokio
Para empezar con el minpaku en Tokio, es imprescindible obtener las licencias y permisos adecuados. Operar sin permiso conlleva riesgos graves.
«¿Cuál es el permiso más adecuado para mí?»: elegir mal esta opción supone un desperdicio de dinero y tiempo.
Explicamos las diferencias entre los 3 tipos de régimen de permisos y el flujo real de solicitud en Tokio.
3 tipos de régimen de permisos
Ley de negocio de alojamiento en vivienda (nueva ley de minpaku)
- Máx. 180 días/año
- Coste de solicitud: gratuito a varios miles de yenes
- Aprox. 1~2 meses desde la solicitud
- Para gestores de patrimonio con otra actividad o alquiler parcial
Ley de hostelería (alojamiento simple)
- Sin límite
- Coste de solicitud: ¥200.000~500.000
- Aprox. 3~6 meses desde la solicitud
- Para gestores de patrimonio que quieren operar con seriedad durante todo el año
Minpaku en zona especial de estrategia nacional
- Uso mínimo de 2 noches
- Según municipio
- 2~4 meses desde la solicitud
- Solo en zonas designadas como Ota-ku, Prefectura de Osaka, etc.
Requisitos y aspectos específicos de Tokio
- En zonas de uso exclusivamente residencial, la nueva ley de minpaku puede estar restringida solo a fines de semana y festivos (ordenanza)
- Instalación de equipos según la normativa contra incendios (sistemas automáticos de detección de incendios, etc.) obligatoria
- Obligación de informar previamente a los vecinos (según ordenanza)
- Para recibir extranjeros, es necesario instalar un sistema de verificación de pasaportes
Flujo de solicitud (en caso de nueva ley de minpaku)
Verificación de propiedad y zona
Verificar la zonificación urbanística, los estatutos de comunidad y el estado de los equipos contra incendios del edificio
Instalación de equipos contra incendios
Consulta previa con la brigada de bomberos e instalación del equipamiento necesario (coste: ¥50.000~200.000)
Creación de cuenta en plataforma de minpaku
Crear cuenta en Airbnb, etc. (está estrictamente prohibido publicar antes de la notificación)
Notificación del negocio de alojamiento en vivienda
Solicitud electrónica desde minpaku.mlit.go.jp (gratuita)
Recepción del número de notificación y publicación
Registrar el número de notificación en Airbnb e iniciar la publicación
Errores habituales en la solicitud
- Publicar en Airbnb antes de la notificación → sujeto a instrucción administrativa
- Notificación no aceptada por deficiencias en equipos contra incendios → obras adicionales
- Solicitud en edificio de pisos con prohibición de minpaku en estatutos → nula
- Operar ignorando el límite de 180 días/año → sujeto a sanciones
Soporte de StayJP para la solicitud
StayJP, como empresa gestora de alojamiento residencial, ofrece soporte desde la notificación de actividad de alojamiento vacacional hasta la gestión operativa diaria. Para la documentación de licencias de hostelería, contamos con abogados administrativos asociados.
- Diagnóstico previo de la posibilidad de obtener permiso para la propiedad y zona
- Acompañamiento en la consulta previa con bomberos
- Tramitación delegada de la notificación del negocio de alojamiento en vivienda
- Soporte para la solicitud de hostelería (en colaboración con gestor administrativo asociado)
Preguntas frecuentes
P1. ¿Se puede hacer minpaku en un piso de propiedad horizontal?
Es posible si los estatutos de comunidad no contienen una cláusula que prohíba el minpaku, aunque cada vez más edificios lo prohíben. Es imprescindible verificar los estatutos.
P2. ¿Cuántos días tardaré desde la solicitud hasta el inicio de la operativa?
Con la nueva ley de minpaku, si los equipos contra incendios están en orden, tarda aprox. 2~4 semanas hasta la aceptación de la notificación, y aprox. 1~2 meses incluyendo las obras de instalación.
P3. ¿Qué ocurre si opero el minpaku sin permiso?
Está sujeto a una multa de hasta ¥1.000.000 o una orden de cese de actividad. Airbnb también elimina las propiedades sin permiso.
Conclusión: la vía más rápida para obtener el permiso
3 puntos a verificar primero para obtener el permiso de minpaku en Tokio.
- Verificar primero la zonificación y los estatutos de comunidad de la propiedad
- Elegir el régimen adecuado: nueva ley de minpaku u hostelería
- Respetar el orden: equipos contra incendios → notificación → publicación
StayJP realiza de forma gratuita el diagnóstico previo de la posibilidad de obtener el permiso.