En Shinjuku, ¿cuál es la zona más rentable?
Comparativa exhaustiva de Shinjuku San-chome, Kabukicho y Okubo con datos reales
Aunque se diga «Shinjuku», la rentabilidad, el perfil de clientes y la estabilidad varían enormemente según la zona.
En este artículo comparamos y analizamos las principales zonas del distrito de Shinjuku con datos reales.
Explicamos los puntos por zona para no cometer errores en la selección de propiedades.
Por qué Shinjuku es fuerte para el minpaku
Mayor terminal ferroviaria del país (media de 3,4 millones de personas al día)
Demanda equilibrada de negocios, turismo y estancias largas
47% de cuota de viajeros extranjeros (1º en Tokio)
Alta estabilidad de la tasa de ocupación durante todo el año
Relación entre distancia a la estación y rentabilidad
Las propiedades a poca distancia a pie de la estación de Shinjuku tienden a generar los ingresos más estables.
Zona de alta rentabilidad
Menos de 5 min a pie
Zona estándar
6~12 min a pie
Zona que necesita mejora
Más de 13 min a pie
Comparativa de rentabilidad por zona y estación
Datos reales de los principales alrededores de estaciones en el distrito de Shinjuku.
| 駅・エリア | 稼働率 | ADR | 主な特徴 |
|---|---|---|---|
| Alrededores estación Shinjuku | 84% | ¥15.500 | Demanda principal de turistas de negocios y extranjeros |
| Shinjuku San-chome | 82% | ¥16.000 | Cerca de la zona de ocio. Alta demanda nocturna |
| Okubo / Shin-Okubo | 78% | ¥11.500 | Barrio coreano. Muchos turistas asiáticos |
| Higashi-Shinjuku | 74% | ¥12.000 | Relativamente tranquilo. Al ser el alquiler más bajo, la tasa de rentabilidad es alta |
Tipos de propiedad a seleccionar en Shinjuku
La selección de propiedad adecuada a las características de la zona determina la rentabilidad.
1K (20~25 m²)
1LDK (30~40 m²)
2LDK (50 m² o más)
Patrones de error habituales en Shinjuku
Elegir cerca de Kabukicho
発生した問題
Las quejas por ruido tienden a hacer bajar la valoración
解決策
Es imprescindible reforzar la gestión de huéspedes y las medidas de insonorización
Elegir una propiedad lejos de la estación por ser barata
発生した問題
La tasa de ocupación tiende a bajar del 60%
解決策
Incluso con propiedades de ADR ≥ ¥9.000, la proporción del alquiler se vuelve alta
Estimación de ROI por zona
Estimación: 1LDK en Shinjuku San-chome (alquiler ¥150.000, ADR ¥16.000, ocupación 80%)
- 1LDK en Shinjuku San-chome (alquiler ¥150.000)
- ADR ¥16.000
- Tasa de ocupación 80% (24 noches/mes)
- Gestión delegada 20% (StayJP)
Calculation
- Facturación mensual: ¥16.000 × 24 noches = ¥384.000
- Alquiler: -¥150.000
- Honorarios de gestión (20%): -¥76.800
- Gastos de limpieza (10 salidas × ¥6.000): -¥60.000
- Suministros y consumibles: -¥15.000
- Beneficio neto mensual: ¥82.200
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor forma de buscar propiedades para minpaku en Shinjuku?.
Asociarse con agencias inmobiliarias especializadas en alquiler para minpaku es la vía más rápida. StayJP presenta agencias especializadas.
¿Las regulaciones de minpaku en Shinjuku son estrictas?.
En zonas de uso exclusivamente residencial hay restricciones solo para fines de semana. En zonas comerciales o de uso mixto residencial-comercial, es posible operar durante todo el año.
Conclusión: puntos para el éxito del minpaku en Shinjuku
Resumen de los puntos para la inversión en minpaku en Shinjuku.
StayJP realiza consultas especializadas para gestores de patrimonio en la zona de Shinjuku.