El límite de 180 días se controla por cada vivienda notificada
Registre los días de alojamiento real y concilie todas las OTA con el informe bimestral del propietario.
Según la Ley de Negocios de Alojamiento en Viviendas de Japón, una vivienda notificada puede alojar huéspedes un máximo de 180 días al año. El periodo va desde el mediodía del 1 de abril hasta el mediodía del 1 de abril siguiente, y las ordenanzas locales pueden imponer restricciones adicionales.
En resumen: el propietario debe reunir reservas de OTA, reservas directas, cambios y cancelaciones por vivienda notificada y registrar los días de alojamiento real. Aunque el gestor administre reservas o el registro de huéspedes, el operador de la vivienda sigue siendo quien presenta el informe bimestral a la administración.
Esta guía explica cómo mantener los registros dentro del límite, no cómo eludirlo. La licencia de la Ley de Hoteles y el minpaku de zona especial son sistemas distintos con requisitos propios para cada inmueble.
Primero, confirme las reglas básicas
El límite se aplica a cada vivienda notificada, no a cada cuenta o anuncio de OTA. Si una notificación abarca varias unidades o edificios, un día con huéspedes en cualquiera de ellos cuenta como un día para esa vivienda notificada.
Cinco criterios que debe controlar el propietario
- Periodo: del mediodía del 1 de abril al mediodía del 1 de abril siguiente
- Máximo anual: 180 días por vivienda notificada
- Suma de alojamientos reales de todas las OTA y reservas directas
- Control separado de restricciones adicionales por ordenanza local
- Informe de los dos meses anteriores antes del día 15 de cada mes par
Cinco registros que deben distinguirse
Vivienda notificada
Confirme el número y el alcance exacto de la notificación. Varios anuncios de la misma vivienda no generan cupos independientes de 180 días.
Reserva y estancia real
Registre los días en que se alojaron huéspedes, no el día en que se hizo la reserva. Refleje cambios, cancelaciones y ausencias conservando la conciliación.
Canales de venta
Consolide Airbnb, otras OTA y reservas directas en un único registro. Dividir anuncios no aumenta el límite legal.
Restricciones locales
Los 180 días son el máximo nacional. Si el municipio restringe además determinados días o temporadas, también debe controlar esas condiciones.
Datos entregados al propietario
Si un gestor administra reservas o el registro de huéspedes, el contrato debe fijar los datos, la fecha de cierre y el procedimiento de corrección.
Casos que suelen confundirse con exclusiones
Cambiar el canal de venta o el nombre del uso no crea un cupo nuevo si la actividad sigue siendo alojamiento bajo la misma ley.
Cambiar o añadir una OTA
Las estancias de Airbnb, otras OTA y reservas directas se suman para la misma vivienda notificada.
Concilie cada mes los totales por canal con el registro de la vivienda.
Varias habitaciones en una vivienda notificada
Si varias habitaciones alojan huéspedes el mismo día, se cuenta un día para la vivienda. Una estancia en otro día suma otro día.
Registre las noches por habitación y los días legales en columnas distintas.
Cambiar el nombre a alquiler mensual
Llamarlo alquiler mensual no lo excluye automáticamente de la ley. El contrato y el uso real pueden exigir un análisis distinto como arrendamiento.
No sustituya contratos de alojamiento por arrendamientos sin asesoramiento cualificado.
Considerar licencia hotelera o minpaku de zona especial
Son sistemas de autorización separados, no excepciones al cupo de 180 días. Deben verificarse ubicación, uso, edificio y seguridad contra incendios.
StayJP no tramita solicitudes; cuando es necesario, puede presentar a un administrativo jurídico colaborador.
Seis pasos para no superar los 180 días
Confirme la unidad notificada
Revise número, dirección, unidades o edificios incluidos y la ordenanza local.
Reúna todos los canales de reserva
Registre OTA, reservas directas y uso del propietario en el mismo calendario o libro.
Cierre los días de estancia real
Aplique cambios, cancelaciones y ausencias y confirme los días por vivienda notificada.
Concilie registro, reservas e ingresos
Compare fechas y huéspedes entre el registro de huéspedes, reservas OTA y directas e ingresos.
Reciba los datos del gestor
Si existe gestión delegada, reciba los registros fuente en la fecha y formato acordados.
El propietario presenta el informe
Presente los dos meses anteriores antes del día 15 de cada mes par y ajuste la venta antes de acercarse al límite o a restricciones locales.
Tres referencias para controlar los días
Separe la unidad del plazo
Máximo anual por vivienda notificada
Unidad legal, no cuenta OTA ni número de habitaciones
El propietario informa los resultados a la administración
Compruebe el cálculo en fuentes oficiales
La guía sigue el Portal Minpaku de la Agencia de Turismo de Japón y la información de Airbnb para viviendas notificadas en Japón. Revise la ordenanza y la notificación vigentes antes de operar.
- Agencia de Turismo de Japón: operadores de alojamiento en viviendas
- Agencia de Turismo de Japón: preguntas sobre el cómputo de 180 días
- Agencia de Turismo de Japón: registro electrónico e informe periódico
- Airbnb: límite anual de 180 noches en Japón
Revisado: 20 de agosto de 2026
Preguntas frecuentes sobre la regla de 180 días
1. ¿Cuál es el periodo anual de cómputo?
Va desde el mediodía del 1 de abril hasta el mediodía del 1 de abril siguiente. No se reinicia el 1 de enero ni al comenzar el contrato.
2. ¿Varios anuncios crean cupos adicionales?
No. El límite corresponde a la vivienda notificada. Los anuncios de habitaciones dentro de la misma vivienda deben sumarse.
3. ¿Se excluyen las estancias largas o las reservas de otra OTA?
Un día de alojamiento bajo este régimen no queda excluido solo por la duración o el canal. Airbnb también informa a la Agencia de Turismo de Japón de las noches reservadas en viviendas notificadas.
4. ¿Puede cambiar automáticamente a licencia hotelera antes del día 181?
No. La licencia hotelera y el minpaku de zona especial son autorizaciones separadas. StayJP no tramita solicitudes y puede presentar a un administrativo jurídico colaborador cuando sea necesario.
5. ¿Qué puede gestionar StayJP respecto a los 180 días?
En inmuebles preparados para operar, StayJP gestiona OTA, reservas, registro de huéspedes y registros operativos según el plan contratado. El contrato define la entrega de datos y cada paso del informe.
Resumen: controle los 180 días por vivienda, no por plataforma
Un control correcto conecta en un solo flujo la unidad notificada, todos los canales, las estancias reales, las ordenanzas locales y el informe periódico.
- El periodo va del mediodía del 1 de abril al del 1 de abril siguiente
- Se suman todos los anuncios de una misma vivienda notificada
- Cambios y cancelaciones deben reflejarse en las estancias reales
- El propietario presenta el informe bimestral
- La licencia hotelera y el minpaku especial son sistemas distintos
StayJP acepta la gestión contratada de reservas, OTA, registro de huéspedes y documentación para minpaku con condiciones de operación ya preparadas.