Regla de 180 Días en Japón y Cómo Operar Más Allá

Cambio a licencia ryokan (alojamiento simple)

Se obtiene cumpliendo tres condiciones: licencia del centro de salud pública, equipamiento contra incendios (alarmas automáticas, luces de evacuación, extintores) y zonificación apta confirmada.

Para propietarios que buscan ocupación anual en distritos comerciales o de ocio. La licencia suele tardar 2-4 meses.

Solicitud de certificación Tokku-Minpaku

Solo posible en zonas designadas como la ciudad de Osaka o el distrito de Ota en Tokio. Requisitos: estancia mínima de 2 noches y reuniones informativas con los vecinos.

Operación anual para propiedades en áreas designadas como Namba (Osaka), el entorno de USJ o el distrito de Ota en Tokio.

Rotación de varias propiedades

Estrategia que mantiene la vía de la Ley Minpaku pero rota los días de operación entre una cartera de propiedades.

Para REITs y propietarios de múltiples inmuebles. Cada propiedad se mantiene dentro de su propio límite de 180 días.

Híbrido con alquiler mensual u oficina

Usar los días que exceden los 180 como alquiler mensual o espacio de oficina compartida.

Operación flexible para propiedades que pueden funcionar también como vivienda de alquiler u oficina.

1. ¿Cómo se cuentan los 180 días de la Ley Minpaku?

Se cuentan por año fiscal, del 1 de abril al 31 de marzo del año siguiente. Incluso un check-in y check-out en el mismo día cuenta como un día.

2. ¿Qué pasa si opero más de 180 días?

Se convierte en operación ilegal: el gobernador prefectural puede ordenar la suspensión, con multas de hasta ¥1.000.000 y hasta tres años de prisión. La vía legítima es cambiar a una alternativa legal (ryokan o Tokku-Minpaku).

3. ¿Puedo combinar la licencia ryokan con la Ley Minpaku?

Como regla, la misma unidad no puede operar ambas a la vez. Sin embargo, distintas unidades de un mismo edificio pueden operar cada una en una vía diferente.

4. ¿Dónde está certificado el Tokku-Minpaku?

A abril de 2026: la ciudad de Osaka, el distrito de Ota en Tokio, Kitakyushu, Niigata y otros. StayJP evalúa la elegibilidad Tokku durante la due diligence.

5. ¿Es obligatorio delegar en un gestor de alojamiento residencial bajo la Ley Minpaku?

Sí para la operación sin anfitrión (el propietario no vive en el inmueble). No es obligatorio con anfitrión residente, pero en la práctica casi todos los casos acaban delegándose.