Prepare por separado los trámites legales y la operación diaria
Primero confirme que el alojamiento puede operar; después defina qué gestiona StayJP y qué sigue a cargo del propietario.
Antes de iniciar un minpaku, confirme que la vivienda cumple la Ley de Alojamiento Privado, revise el consentimiento del arrendador, el reglamento del edificio y la seguridad contra incendios, y presente la notificación ante la autoridad competente del lugar.
StayJP no tramita solicitudes de licencia ni notificaciones. Si hace falta, podemos presentar a un escribano administrativo asociado; nuestra gestión empieza cuando ya existen las condiciones legales para operar.
Antes de consultar, prepare la ubicación, el estado de licencia o notificación, el número de habitaciones, las OTA actuales, el sistema de limpieza y las tareas que desea delegar.
Separe dos ámbitos antes de abrir
Los trámites legales y la gestión operativa son servicios distintos. El propietario y los profesionales habilitados se ocupan de solicitudes y notificaciones; la gestora realiza el trabajo diario definido en el contrato.
Datos operativos para preparar la consulta
- Tipo, número y estado de la licencia o notificación
- Ubicación, habitaciones y modelo con anfitrión presente o ausente
- Titularidad y accesos de cuentas y anuncios OTA
- Alcance deseado de reservas, mensajes y precios
- Proveedor de limpieza y responsable de horarios e instrucciones de calidad
- Facultades del propietario para inspecciones, emergencias y reparaciones
Cinco decisiones antes de contratar
Tareas delegadas
Separe reservas, mensajes, precios, coordinación de limpieza e inspecciones.
Tareas del propietario
Confirme su papel en reparaciones, sustituciones, aprobaciones e informes legales.
Condiciones presenciales
En el plan del 20%, defina zona, frecuencia y momento de inspección aparte de las salidas de emergencia.
Límites de costes
Compare por separado comisión, costes externos, suministros incluidos y extras negociados.
Cuentas y datos
Decida cómo se entregarán la titularidad OTA, reseñas, reservas, fotos y liquidaciones.
Compare cuatro grupos de costes
No compare solo el porcentaje: confirme qué incluye, quién aprueba y quién paga.
Comisión de gestión
Los planes principales de StayJP son el 10%, 15%, 20% y 30%+ de los ingresos.
El alcance y las tareas del propietario cambian según el plan.
OTA, impuestos y costes externos
Las comisiones OTA, impuestos y gastos de pago se revisan por separado de la gestión.
Confirme cómo aparecen en la liquidación antes de firmar.
Limpieza, ropa y consumibles básicos
Dentro del límite acordado, el 30%+ incluye limpieza, ropa y toallas por huésped, champú, acondicionador, gel corporal y detergente de lavandería.
Cepillos de dientes, zapatillas, toallas extra y ambientadores se acuerdan con un porcentaje adicional en el 30%+.
Reparaciones, sustituciones, interior y electrodomésticos
La contratación, aprobación, ejecución y pago corresponden al propietario en todos los planes.
No están incluidos en la comisión ni en el límite del 30%+.
Propietarios a quienes se dirige esta guía
Nuevos propietarios que verifican requisitos
Quienes preparan la operación posterior a la notificación con la autoridad o un profesional.
Anfitriones que reducen la autogestión
Quienes desean delegar reservas, atención, precios o coordinación de limpieza.
Propietarios que cambian de gestora
Quienes comparan responsabilidades, acceso OTA, entrega de datos y terminación.
Operadores con varias habitaciones o propiedades
Quienes necesitan reglas operativas y de aprobación coherentes.
Seis pasos para comparar gestoras
Confirme la viabilidad legal
Consulte a la autoridad o un profesional sobre régimen, reglamento, incendios y consentimiento del arrendador.
Liste el trabajo actual
Repase desde la reserva hasta la liquidación, con responsables y problemas actuales.
Compare alcance, no solo porcentaje
En 10%, 15%, 20% y 30%+, distinga trabajo de la gestora y del propietario.
Revise las condiciones presenciales
Confirme zona, frecuencia y momento de inspección aparte de la respuesta urgente.
Acuerde cuentas y entrega
Incluya en contrato titularidad OTA, accesos, fotos, reseñas y devolución de datos.
Revise plazo y costes extra
Compruebe renovación, preaviso, gastos externos y aprobaciones antes de firmar.
Condiciones que debe confirmar con StayJP
Plazo y renovación automática
El contrato base dura 12 meses y se renueva automáticamente al vencimiento.
Preaviso de terminación
Avise por el correo designado con un mes para 10%, 15% y 20%, o tres meses para 30%+. No hay penalización.
Inspecciones y respuesta urgente
El 20% incluye inspecciones según contrato. El 30%+ incluye inspecciones y respuesta urgente local. Zona y condiciones se confirman antes de firmar.
Responsabilidad de reparaciones
El propietario contrata y paga reparaciones, sustituciones, obras interiores y electrodomésticos en todos los planes.
Fuentes oficiales para comprobar las reglas
Los requisitos dependen de la propiedad y del lugar. Confirme la decisión final con la autoridad competente o un profesional habilitado.
- Agencia de Turismo de Japón｜Información y trámite de notificación
- Agencia de Turismo de Japón｜Cuándo es obligatoria la gestión externa
- Agencia de Turismo de Japón｜Funciones del gestor registrado
- Agencia de Turismo de Japón｜Sistema de Alojamiento Privado
Última revisión: 20 de agosto de 2026
Preguntas frecuentes
Q1. ¿StayJP presenta solicitudes de licencia o notificación?
No. StayJP no actúa como representante de esos trámites. Podemos presentar a un escribano administrativo asociado y gestionamos la operación cuando las condiciones legales ya están listas.
Q2. ¿Cuándo debo consultar sobre gestión?
Cuando haya comprobado el régimen y la viabilidad con la autoridad o un profesional, comparta ubicación, estado, habitaciones, OTA, limpieza y alcance deseado.
Q3. ¿Qué plan conviene a un principiante?
No depende solo de la experiencia. Compare tareas delegadas, necesidad de inspección y aprobaciones o trabajo local que conservará el propietario.
Q4. ¿Puede autogestionar un propietario ausente?
Por regla general debe contratar un gestor registrado si estará ausente durante la estancia o si la vivienda notificada supera cinco habitaciones. Consulte si se aplica una excepción.
Q5. ¿La gestión garantiza ingresos?
No. Ingresos, ocupación y ADR dependen de ubicación, propiedad, temporada, mercado y precios, y no se garantizan.
Resumen: separe la preparación legal del contrato operativo
Compruebe estos puntos por orden antes de iniciar la operación.
- Confirmar viabilidad con autoridad o profesional
- Separar tareas delegadas y del propietario
- Separar inspecciones y emergencias
- Separar comisión y costes externos
- Confirmar plazo, terminación y entrega
Para la gestión posterior a la notificación, StayJP define alcance y responsabilidades antes del contrato.