Delegue sus operaciones de Minpaku en Tokio a StayJP
Administrador de Alojamientos registrado (MLIT No. F05636) se encarga de operaciones en Airbnb, limpieza, comunicación con huéspedes y cumplimiento de la Ley Minpaku. Gestionamos espacios vacíos, alquileres y propiedades de inversión sobre una base de NOI mensual.
5 Razones por las que nos eligen en Tokio
Nº de Registro
MLIT No. F05636
Administrador de Alojamientos registrado oficialmente. Autorizado legalmente para gestionar alquileres vacacionales con propietario ausente.
Área de Servicio
Los 23 distritos + Tama + Musashino
Historial probado en Shinjuku, Shibuya, Asakusa, Ueno, Ikebukuro y Ginza.
Atención al Cliente
Multilingüe 24/7
Respuestas en horario nocturno y matutino en español, inglés, japonés, coreano y chino.
Cumplimiento
Estrategia de 3 Vías
Determinamos el mejor marco legal (Ley Minpaku, Zona Especial o Ley Ryokan) según las condiciones de la propiedad.
Reporting
Dashboard Mensual de NOI
Revisión mensual de ADR, OCC, RevPAR e incidencias o consultas.
Estructura de Precios (3 Planes Transparentes)
Proponemos tres opciones según sus objetivos de rendimiento y tolerancia al riesgo. Ofrecemos presupuestos personalizados tras compartir los detalles de la propiedad.
Basado en Resultados
15% a 25% de los Ingresos
Tarifa Fija
¥30.000 a ¥80.000 / mes
Híbrido
Fijo Base + Comisión por Resultados
Alcance del Servicio (Prácticamente Cero Trabajo para Propietarios)
Distribución simultánea en Airbnb, Booking.com, Vrbo y Expedia (gestión centralizada de OTAs)
Dynamic pricing (ajuste diario de tarifas según mercado)
Atención multilingüe al huésped (agentes humanos 24/7 + asistencia de IA)
Gestión de limpieza bajo un checklist de más de 30 puntos
Instalación de cerraduras inteligentes y generación automática de PIN
Libro de registro de huéspedes y reportes obligatorios bajo la Ley Minpaku
Atención de primera línea ante consultas de vecinos y asociaciones de vecinos
Compartir dashboards mensuales de NOI y GOP con el propietario
Seleccionar la Vía Correcta de Minpaku en Tokio
Hay tres marcos legales para operar alquileres vacacionales en Tokio. La vía óptima depende de las leyes de zonificación, estatutos del edificio y los días de ocupación previstos.
Ley de Negocios de Alojamiento (Ley Minpaku)
Minpaku de Zona Especial (Tokku Minpaku)
Ley de Negocios Ryokan (Alojamiento Simple)
Simulación de Ingresos Minpaku
FAQ de Gestión de Minpaku en Tokio
1. ¿Puedo operar minpaku en un apartamento/condominio?
Es posible solo si los estatutos de la asociación de propietarios permiten explícitamente los alquileres vacacionales bajo la Ley Minpaku. Solicitamos a los propietarios verificar los estatutos antes de iniciar.
2. ¿Qué pasa si quiero operar más de 180 días al año?
Mientras que la Ley Minpaku limita la operación a 180 días, puede operar todo el año si está en una Zona Especial o adquiriendo una licencia bajo la Ley Ryokan (Alojamiento Simple). StayJP puede evaluar la viabilidad y recomendar la mejor opción.
3. ¿Tendré costes de cancelación si cambio a StayJP desde otro gestor?
Esto depende de su contrato actual. StayJP diseña un cronograma de transición para evitar vacíos de ocupación y puede coordinar el proceso de traspaso.
4. ¿Puedo solicitar la gestión para una propiedad arrendada?
Sí, siempre que el contrato de arrendamiento permita explícitamente el subarriendo y operaciones de alquiler vacacional. El propietario debe obtener dicho consentimiento directamente o a través de especialistas.
5. He heredado una casa vacía pero no tengo experiencia. ¿Puedo subcontratar todo?
Sí, la reactivación de propiedades vacías es una de nuestras consultas más frecuentes. StayJP gestiona las operaciones en OTAs, limpieza y comunicación post-lanzamiento. Para reformas y licencias, le derivamos a nuestra red de especialistas cualificados.