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도쿄 민박 ‘평균 가동률’을 그대로 쓰지 마세요

공식 숙박실적, OTA 예약데이터와 숙소 판매 가능 박수는 분모가 다릅니다. 먼저 같은 정의로 맞춰야 합니다.

검색되는 도쿄 가동률은 주택숙박사업, 여관업 허가시설, 게재 중 리스팅과 판매 가능 객실 등 대상과 분모가 서로 다를 수 있습니다. 숫자만으로는 내 숙소와 비교할 수 없습니다.

결론: 관광청의 주택숙박사업 집계는 ‘숙박시킨 일수’ 등을 공개하지만 개별 숙소의 판매 가능 박수를 분모로 한 OTA 가동률과 같은 지표가 아닙니다. 내 숙소는 예약 박수÷판매 가능 박수로 계산하세요.

이 글은 2026년 8월 20일 확인한 관광청 공개항목을 기준으로 합니다. 특정 가동률을 시장 평균이나 StayJP 실적으로 제시하지 않으며 매출·가동률·ADR·RevPAR도 보장하지 않습니다.

관광청 숙박실적은 무엇을 집계하나요?

주택숙박사업자는 신고주택별로 직전 2개월의 숙박일수, 숙박자 수, 연인원과 국적별 숙박자 수를 정기 보고합니다. 관광청은 이 자료를 도도부현별 등으로 집계해 공개합니다.

공식 집계는 수요 흐름을 확인하는 1차 자료이지만 각 리스팅의 판매 가능 박수, 판매중지일과 객실별 예약 박수를 같은 기준으로 공개하는 것은 아닙니다. 따라서 공개 숙박일수를 그대로 ‘도쿄 평균 가동률’이라고 부를 수 없습니다.

숙소별 가동률의 기본식

같은 숙소·객실 단위·기간에서 예약 박수를 판매 가능 박수로 나눕니다. 오너 사용, 공사, 법령·조례로 판매하지 않은 날을 분모에 넣을지는 비교목적에 맞춰 먼저 정합니다.

주택숙박사업법의 연간 영업일 상한은 OTA에서 실제 판매한 박수나 월간 분석의 판매 가능 박수와 자동으로 같아지지 않습니다.

가동률 ＝ 예약된 박수 ÷ 판매 가능 박수 × 100
취소는 최종 판매 여부와 환불 여부를 동일 기준으로 처리
여러 객실은 객실별 판매 가능 박수와 예약 박수를 합산
월 중 개업·휴업·공사일은 별도 기록

예약 박수
판매 가능 박수
대상 기간

분모 정의를 기록하지 않으면 전년 동월이나 다른 숙소와 비교할 수 없습니다.

외부 가동률 데이터에서 확인할 7가지

1. 대상 제도: 주택숙박사업, 여관업, 특구민박 중 무엇이 포함되는지.
2. 대상 지역: 도쿄도, 23구, 개별 구, 역세권 중 어디까지인지.
3. 대상 기간: 월, 2개월, 달력연도, 회계연도 중 무엇인지.
4. 분모: 신고주택 수, 게재 숙소 수, 판매 가능 박수·객실 수 중 무엇인지.
5. 분자: 숙박시킨 일수, 예약 박수, 판매 객실 수 중 무엇인지.
6. 휴업·신규·삭제 리스팅, 여러 객실과 취소의 처리 방식.
7. 출처, 발행일, 조사주체와 갱신주기.

비교할 수 없는 숫자를 섞지 마세요

제도·기간·분모가 다른 수치를 한 표에 나열하면 지역 차이가 아니라 데이터 정의의 차이를 비교하게 됩니다.

호텔 객실 가동률을 주택숙박사업 신고주택에 그대로 적용하지 않습니다.
게재 중인 리스팅 수를 실제 판매 가능 객실 수로 간주하지 않습니다.
숙박자 수·연인원을 예약 박수나 가동률로 취급하지 않습니다.
한 번의 성수기 수치를 연평균으로 표시하지 않습니다.
출처와 기간이 없는 지역별 백분율을 목표값으로 쓰지 않습니다.

가동률과 함께 볼 4가지 지표

Occupancy: 예약 박수 ÷ 판매 가능 박수
ADR: 숙박 매출 ÷ 판매 박수
RevPAR: 숙박 매출 ÷ 판매 가능 박수
Owner payout: 매출 − 해당 기간의 비용

가동률을 운영판단에 쓰는 6단계

1. 예약일이 아닌 숙박일 기준으로 향후 30일·60일 등의 예약상황을 확인합니다.
2. 요일, 연휴, 이벤트, 최소숙박일수와 판매중지일을 구분합니다.
3. 가동률만 높이는 할인보다 ADR과 RevPAR를 함께 확인합니다.
4. 취소, 환불, 청소 가능 횟수와 체크인 조건을 가격판단에 반영합니다.
5. 변경 전 가격·최소숙박일수·이유와 변경 후 예약결과를 기록합니다.
6. 월간 계산식과 대상기간을 고정해 같은 숙소의 추이를 비교합니다.

StayJP가 계약 후 담당하는 범위

모든 플랜은 계약 후 예약상황·시즌·숙소조건을 참고해 가격과 최소숙박일수를 조정하고 확인 가능한 운영데이터를 보고합니다. 세부항목, 빈도와 대상 매출은 계약에서 정합니다.

10%부터 가격·OTA·예약·주간 운영보고·월간 정산보고를 담당합니다.
15% 이상은 리뷰와 월간 운영보고를 추가합니다.
청소 일정·현장점검·긴급 현지 대응은 플랜별 책임 범위를 확인합니다.
공개 시장데이터를 개별 숙소의 전망이나 목표로 확약하지 않습니다.
매출·가동률·ADR·RevPAR·이익·검색순위를 보장하지 않습니다.

평균보다 내 숙소의 분모를 고정하세요

도쿄 전체 숫자를 찾기 전에 내 숙소의 판매 가능 박수와 예약 박수를 같은 기간으로 추출하세요. 외부데이터는 수요 배경으로 사용하고 숙소 실적과 구분합니다.

공식자료는 집계항목 확인
OTA 데이터는 분모와 취소 처리 확인
숙소 비교는 같은 제도·기간·객실 단위로 수행
운영판단에는 가동률·ADR·RevPAR·비용 병기

정의
1차 자료
숙소별 계산

근거를 추적할 수 있는 동일 숙소의 추이가 출처 없는 지역 평균보다 운영개선에 유용합니다.

도쿄 민박 가동률 자주 묻는 질문

도쿄 민박 평균 가동률은 몇 %인가요?

하나의 숫자로 답할 수 없습니다. 제도, 지역, 기간, 게재·판매 상태와 분모가 다르기 때문입니다. 관광청 숙박실적은 수요 흐름을 보는 1차 자료지만 OTA 판매 가능 박수를 분모로 한 가동률과 구분해야 합니다.

관광청의 ‘신고주택당 숙박일수’는 가동률인가요?

같은 지표가 아닙니다. 숙박일수 집계이며 개별 리스팅의 판매 가능 박수를 분모로 한 비율이 아닙니다. 대상기간, 보고주택 수와 집계정의를 확인하세요.

연간 180일을 분모로 쓰면 되나요?

목적에 따라 다릅니다. 180일은 주택숙박사업법상 연간 상한이지만 조례, 휴업, 오너 사용과 공사에 따라 실제 판매 가능일이 달라집니다. 월간 운영에서는 해당 기간에 실제 판매할 수 있던 박수를 정의합니다.

가동률이 오르면 이익도 늘어나나요?

반드시 그렇지는 않습니다. 할인, 청소 횟수, OTA 수수료, 환불과 고정비가 정산액을 바꿉니다. ADR, RevPAR와 비용을 같은 기간으로 확인하세요.

StayJP에 맡기면 가동률이 오르나요?

상승을 보장하지 않습니다. 계약 후 예약상황·시즌·숙소조건을 참고해 가격과 최소숙박일수를 조정하고 계약범위의 운영데이터를 보고합니다. 결과는 수요, 숙소, 규제와 경쟁에 따라 달라집니다.